Transktionen 2025 stark gestiegen

Der österreichische Immobilienmarkt meldet sich mit einer deutlichen Vitalisierung zurück. Nach einer längeren Phase der Zurückhaltung zeigen aktuelle Grundbuchdaten der IMMOunited eine signifikante Steigerung der Marktaktivität. Mit insgesamt rund 115.000 Transaktionen im Gesamtjahr 2025 verzeichnete der Markt ein Plus von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung beim Transaktionsvolumen von Wohnimmobilien: Dieses kletterte um 23,73 Prozent nach oben und signalisiert damit eine Rückkehr des Kapitals in den Wohnsektor.

Nachdem das Jahr 2024 noch stark unter den restriktiven Finanzierungskriterien der KIM-Verordnung und den hohen Baukosten litt, hat sich das Umfeld stabilisiert. Die Zinslandschaft im Euroraum hat sich im Laufe des Jahres 2025 auf einem niedrigeren Plateau eingependelt, was die Kalkulationssicherheit für Investoren und Projektentwickler deutlich erhöht hat. Zudem sorgt der anhaltende Druck auf den Mietmarkt – bedingt durch die Neubauknappheit der letzten zwei Jahre – für eine stabile Renditeerwartung im Asset-Bereich Wohnen.

Die Daten offenbaren zudem eine geografische Breite des Aufschwungs: Der Trend zieht sich durch alle neun Bundesländer. Roland Schmid, CEO der IMMOunited, sieht in der steigenden Zahl der Verbücherungen ein wichtiges Signal für die Gesamtwirtschaft: „Die steigende Zahl an Immobilientransaktionen macht deutlich, dass der österreichische Immobilienmarkt wieder in Bewegung kommt - ich freue mich über dieses positive Signal für Käufer:innen, Investor:innen und vor allem für unsere Wirtschaft.“.

Besonders im Fokus stehen aktuell ESG-konforme Bestandsoptimierungen und Neubauten, die den modernen energetischen Anforderungen entsprechen. Angesichts der Tatsache, dass die KIM-Verordnung zwar adaptiert, aber in ihren Grundzügen bestehen blieb, deutet das Volumenplus von fast einem Viertel darauf hin, dass Käufergruppen vermehrt Eigenkapital aktivieren oder alternative Finanzierungsmodelle nutzen. Für das laufende Jahr 2026 erwarten Experten, dass sich dieser Konsolidierungskurs fortsetzt, sofern die Inflation stabil bleibt und der Zinsgipfel endgültig hinter dem Markt liegt.