Transparenter Immo-Markt

Transparenz wird für Immobilienmärkte immer wichtiger, belastbare Marktdaten werden sowohl von Investoren als auch von Mietern eingefordert. Je mehr Datenmaterial verfügbar ist, desto transparenter und nachvollziehbarer ist der Markt. JLL und LaSalle Investment Management haben das im Rahmen des zweijährlich erhobenen Globalen Immobilien Transparenzindex 2018 untersucht - und ist zum Schluss gekommen, dass in 85 von 100 untersuchten Märkten in den vergangenen zwei Jahren doch signifikante Fortschritte gemacht hatten. Auch Österreich, das zumindest als „transparenter Markt“ gilt. Aber es ginge noch besser: Die Top 3 im Ranking bleiben Großbritannien, Australien und die USA. Einige der technologieversiertesten kontinentaleuropäischen Märkte festigen ihre Position auf der obersten Transparenzstufe. So notiert etwa die Niederlande mit den meisten Verbesserungen, Schweden wird erstmals auf der Stufe „sehr transparent“ gelistet. Deutschland auf Platz 8 wartet mit einem im Vergleich zu 2016 stabilen Scoringwert auf. Immerhin konnte sich Österreich da von Platz 24 auf Platz 22 verbessern und liegt mit einem Score von 2,2 gleichauf mit Südafrika und Polen. Auf 11 als „sehr transparent“ eingestufte Länder entfielen in den vergangenen fünf Jahren 75 Prozent des globalen Gewerbeimmobilien-Investitionsvolumens (2013-2017: knapp 3,4 Billionen US-Dollar). Unter „Semi-transparent“ fallen viele der bevölkerungsreichsten Schwellenländer wie China, Indien, Indonesien, Brasilien, Russland, Mexiko, die Türkei und Thailand. Da bedürfte es weitere regulatorische Reformen, um die nächst höhere Stufe erreichen zu können. Aber: Laut JLL wäre es durch PropTechs möglich, die Markttransparenz der einzelnen Länder deutlich zu steigern, allerdings stehe der große Durchbruch noch aus. Die Immobilienbranche sieht sich, so die Analyse, mit strukturellen Veränderungen bei Datenerfassung und Business Intelligence bis hin zum Einsatz moderner Analytik und Algorithmen konfrontiert. Hela Hinrichs, JLL EMEA Research: „Ohne transparente Strukturen und Prozesse können die Immobilienmärkte nicht effizient arbeiten. Transparenz ist notwendig, damit Regierungen und öffentliche Einrichtungen wirksam funktionieren können und sie bietet langfristige Vorteile für Kommunen und Umwelt.“ Der Index deckt 100 Märkte ab und basiert auf 186 Indikatoren, die in die Bereiche Marktperformance, Marktgrundlagen, Governance bei börsennotierten Investmentvehikeln, regulatorische und rechtliche Rahmenbedingungen, Transaktionsprozesse und ökologische Nachhaltigkeit unterteilt sind.