So viele neue Büros gab es noch nie

Der Büroneubau in Wien hat heuer Dimensionen erreicht, die bislang in der Bundeshauptstadt äußerst selten gesehen waren. Bis zum zweiten Halbjahr sind, so der aktuelle EHL-Büromarktbericht, 250.000 m² fertiggestellt worden, für das Gesamtjahr werden 260.000 m² erwartet. Und diese Flächen sind bereits zu 70 Prozent vom Markt absorbiert worden, was Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilien, auf eine gute Konjunktur aber auch auf einen Nachholbedarf an Flächen aus den Vorjahren zurückführt, in denen die Neubauquoten hinter der Vermietungsleistung gelegen sind. Die Leerstandsrate liege jetzt demnach bei nur 5,1 Prozent. Im kommenden Jahr reißt die Flächenproduktion dafür etwas ab: Nur 46.000 m² neue Flächen werden neu produziert. Da die neuen Büroflächen einerseits erstklassige Lagen als auch hohe Qualitätsstandards haben, so Wernhart, gebe es mehrere Effekte auf den Gesamtmarkt: "Die hochwertigen und zum Teil großvolumigen Neubauprojekte haben zahlreiche Unternehmen motiviert, bereits länger geplante Umzugspläne zu realisieren. Großvolumige Abschlüsse in neu errichteten Büroimmobilien haben auch die Durchschnittsmieten in Wien von 14,40 auf 14,80 Euro/m² steigen lassen."