Materialversorgung als Archillesferse

Der Engpass bei Baumaterialien wird zu einem immer größeren Problem für Bauträger und könnte negative Auswirkungen auf die Nachfrage nach Grundstücken und renovierungsbedürftigen Objekten haben. Die Preise für Bestandsobjekte könnten dadurch noch einmal gepusht werden. Davon gehen die deutschen Gesellschaften von Sotheby´s International Realty aus. Baumaterialien sind teurer geworden. Das wirkt sich vor allem auf den Bau neuer Häuser aus und betrifft besonders das Baumaterial Holz, so dass die durchschnittlichen Verkaufspreise in die Höhe getrieben werden. Für Bauträger kann ein Preisanstieg bei Baumaterialien, der durch einen Arbeitskräftemangel noch verstärkt wird, das gesamte Kalkül eines Projekts verändern. Die deutschen Gesellschaften von Sotheby´s International Realty bestätigen: "Die Achillesferse auf dem Markt sind derzeit die Baukosten, die Zeitverzögerungen durch den Materialmangel und fehlende Arbeitskräfte. Der aktuell verschärfte Energiepreisanstieg wirkt sich zudem auf beispielsweise den Materialtransport aus. Wir stellen an allen unseren Standorten fest, dass sowohl renovierungsbedürftige Objekte als auch Grundstücke weniger nachgefragt sind. Deswegen steigen auch die Preise bei Bestandsimmobilien, die keiner Renovierung bedürfen." Die verzögerte Fertigstellung von Gebäuden bedeutet, dass das Eigenkapital der Bauträger in bestehenden Projekten gebunden bleibt, anstatt in neue Projekte investiert zu werden, was wiederum die Pipeline an Neubauten weiter verengt und Bauträger vor die Frage stellt, ob neue Projekte überhaupt zu finanzieren sind. All dies ist ein weiterer Faktor, der den Bestand verknappt und die Immobilienpreise in die Höhe treibt. "Leider werden die zusätzlichen Baukosten in der Lieferkette an den Verbraucher weitergegeben", so die deutschen Sotheby´s International Gesellschaften.