Spannende Zeiten für Hotels

Hotels erleben derzeit einen Boom, so das Fazit des Jahresforums Hotelimmobilie des IIR, das von 25.-26. Februar im 25hours und im Park Hyatt stattfand. Und das, obwohl die Nächtigungen zurückgegangen sind und die Renditeerwartung auf gerade mal zwei Prozent gesunken ist. Das sei aber immer noch besser, als die Rendite auf einem Schweizer Bankkonto, erklärt Michael Widmann, Managing Partner bei PKF hotelexperts in Wien und erster Redner der Veranstaltung. Seiner Einschätzung zufolge ist Investoren Sicherheit derzeit lieber als hohe Rendite, und bei Hotels mit niedriger Pacht, wie dem Motel One am Westbahnhof, sei das Pachtausfallrisiko so gering, dass sich hier noch immer vier bis fünf Prozent Rendite erzielen ließe. Dass die Zahl der Nächtigungen letztes Jahr gesunken ist, hängt nicht zuletzt mit dem schwachen Winter zusammen. So konnte Wien als einziges Bundesland mehr Nächtigungen verzeichnen als im Vorjahr. Ungewöhnlich im letzten Jahr: Im 4-5-Stern-Segment lag die Bettenauslastung im letzten Sommer bei knapp 53 Prozent, im 1-3 Stern Segment bei nur knapp 30 Prozent. Grund dafür ist ein Preisproblem: 4- und 5-Stern-Hotels kosten hierzulande oft gleich viel wie Hotels mit drei oder weniger Sternen. Zudem haben sich die Ansprüche der Kunden verändert, 0815-Motels funktionieren heute nicht mehr.„Um heute am Markt erfolgreich zu sein, müssen in einem Hotelkonzept verschiedene Lifestyle-Faktoren berücksichtigt werden“, so Widmann. Das überordnete Thema des ganzen Forums ist dementsprechend: Diversifikation. Und zwar egal, ob als Kette oder als Individual-Hotel. „Hotels überleben nur als Marke“, sagt auch Sprecher Stephan Gerhard, CEO Horwath Tourismus Consulting Austria in Salzburg und Geschäftsführer der TREUGAST Solutions Group, und fügt hinzu: „Identifikation und Authentizität sind dafür ausschlaggebend.“