Wiener Büromarkt erstarkt

Für den Büroflächenmarkt dürfte heuer ein sehr gutes Jahr angebrochen sein. Schließlich kommen um die 280.000 m² neu auf den Markt - und das soll sich entsprechend in den Vermietungszahlen niederschlagen. Und tatsächlich: Laut dem Quartals-Update für den Wiener Büromarkt von EHL Immobilien ist in den ersten drei Monaten des Jahres durchaus ein starker Auftakt gelungen. Im ersten Quartal dieses Jahres konnten bereits 61.000 m² vermietet werden, womit man nicht nur an das sehr erfolgreiche Schlussquartal des Vorjahres anknüpfen, sondern gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 70 Prozent erzielen konnte. Von diesen 61.000 m² konnte EHL 22 Prozent, also 13.500 m² vermitteln. Das starke erste Quartal führt die EHL in ihrem Büromarkt-Update einerseits auf einige Großabschlüsse jenseits der 1.000 m²-Marke zurück, die rund zwei Drittel des Gesamtvolumens ausmachten. Auf diese entfielen 16 Anmietungen mit zusammen über 40.000 m². Ebenfalls in dem Zusammenhang interessant ist die Tatsache, dass man offenbar nur nach modernsten - also neuesten - Büroflächen sucht, weswegen jeder vierte Mietvertrag eine Vorverwertung darstellt, also die Verträge vor Fertigstellung unterschrieben wurden. Die Leerstandsrate ist leicht zurückgegangen und betrug am Ende des ersten Quartals 5,2 Prozent für den modernen Bürobestand. Gegenüber dem Jahresanfang ist das ein Rückgang um 0,2 Prozentpunkte. Damit weist Wien nach wie vor einen der besten Werte unter den europäischen Metropolen auf. Die Spitzenmieten blieben mit 25,50 Euro/m² stabil, die Durchschnittsmieten steigen hingegen, da die meisten Neuvermietungen auf Projektentwicklungen fallen, bei denen sich die Nettomieten zwischen 15 und 22 Euro/m² bewegen.