Starker Zuwachs an flexiblen Offices

Flexible Office-Flächen werden in Europa rasant einen immer größeren Anteil am Büromarkt einnehmen. Laut der Studie „Disruption or Distraction“ von JLL könnten diese bis Ende 2022 ein Wachstum von bis zu 30 Prozent aufweisen. Schon zwischen 2014 und 2018 haben solche Flächen in Europa um 140 Prozent zugelegt: von rund 1,4 Millionen m² in 2014 auf ca. 3,4 Millionen m² in 2018. Bis 2030 wird der Anteil von Flexible Office Space in einigen Unternehmens-Portfolios 30 Prozent ausmachen. Der Markt teilt sich laut JLL in drei Flex Space-Nutzertypen auf: Konservativ: Niedriger Anteil flexibler Flächen in den aktuellen Portfolios dabei ist keine bzw. nur geringe Expansion geplant. Experimentell: Niedriger bis moderater Anteil flexibler Flächen in den bestehenden Portfolios. Bis zu 10 Prozent und mehr sind in den nächsten drei bis fünf Jahren geplant. Visionär: Erhebliche Nutzung flexibler Flächen. Klare und ehrgeizige Pläne für eine weitgehende Akzeptanz, die bis zu mehr als 20 Prozent der Portfolios ausmacht. Was der Akzeptanz flexibler Flächen entgegensteht, sind laut der Studie u.a. die Sorge um die Darstellung des eigenen Unternehmens in den Flächen, die Kosten, Diskretion und Sicherheit. Allerdings: mit einer Nicht-Akzeptanz sind auch Risiken verbunden, etwa bei der Bindung und Anziehung von Arbeitskräften, oder dass das Unternehmen als „unmodern“ wahrgenommen werden könnte. Die mit viel Kapital ausgestatten, erfahrenen Anbieter mit geografischer Diversifizierung würden ebenso florieren wie innovative und Nischenbetreiber, die ein Angebot für die nächste Generation bieten. Allerdings: Bei mehr als 700 Flex Space-Anbietern in der Branche sei eine Konsolidierung unvermeidlich, ein konjunktureller Abschwung würde diesen Prozess beschleunigen.