Starkes erstes Halbjahr bei Wohn-Investments

Das Transaktionsvolumen mit größeren Wohnungsbeständen erreichte im ersten Halbjahr gut 6,97 Mrd. €. Der vergleichbare Vorjahreswert konnte um rund 16 % gesteigert werden, womit das zweitbeste jemals registrierte Ergebnis für die ersten sechs Monate erzielt wurde. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), bundesweit führender Immobilienberater. Allerdings konnte das außergewöhnlich gute erste Quartal (5,1 Mrd. €) in den drei Folgemonaten nicht wiederholt werden, indem sich der Umsatz lediglich auf 1,87 Mrd. € belief. „Verantwortlich für dieses etwas verhaltene Marktgeschehen ist aber nicht mangelndes Investoreninteresse, sondern ein fehlendes Angebot im großvolumigen Portfoliobereich“, erläutert Udo Cordts-Sanzenbacher, Head of National Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. In den ersten drei Monaten sorgten dagegen vor allem einige Großdeals, wie die Ankäufe von rund 30.000 Wohneinheiten der Vitus-Gruppe und etwa 11.500 von der Dewag durch die deutsche Annington oder ein von der österreichischen Buwog erworbenes Paket mit ca. 18.000 Wohnungen, für einen starken Anstieg des Investmentumsatzes. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr rund 120 Transaktionen mit knapp 115.000 Wohneinheiten in die Analyse einbezogen. Der durchschnittliche Umsatz pro Verkaufsfall liegt mit knapp 60 Mio. € auf einem vergleichbaren Niveau wie im Vorjahreszeitraum. Zwar entfällt mit knapp 78 % der größte Anteil des Umsatzes nach wie vor auf großvolumige Bestandsportfolios, gleichzeitig legen aber andere Marktsegmente zu. Zu nennen sind hier vor allem Projektentwicklungen in den großen deutschen Metropolen, die über 9 % zum Ergebnis beitragen. Viele dieser Käufe, die häufig als Forward Deals konzipiert sind, wurden von eigenkapitalstarken Core-Investoren und Spezialfonds getätigt. Etwas mehr investiert als im Vorjahreszeitraum wurde auch in ältere Bestandsobjekte (Block Sales), die auf einen Anteil von fast 10 % kommen.