Steigende Preise, kaum Kapazitäten

Der Immobilienboom vor allem im Wohnbereich sorgt für ein massives Wachstum der Baubranche. Im laufenden Jahr wird das Bauvolumen in den europäischen Ländern um 3,5 Prozent zunehmen. Das ist das stärkste Wachstum seit dem Vorkrisenjahr 2006, sagt das Wifo. In Österreich werde das Plus mit 2,8 Prozent „besonders dynamisch“ sein - und auf dem Niveau der heimischen Gesamtwirtschaft liegen. Die andere Seite der Medaillie: Weil die Nachfrage nach Baudienstleistungen aufgrund der aktuellen Immobilienkonjunktur nach wie vor hoch ist, steigen einerseits die Preise drastisch. Gleichzeitig gibt es für die nächsten 15 Monaten aber kaum noch freie Kapazitäten. Das is für die Immobilienentwickler doppelt bitter: Einerseits können die deutlich höheren Baupreise (immoflash berichtete mehrfach) kaum noch auf die aktuellen Immobilienverkaufspreise einfach aufgeschlagen werden - diese sind zumindest im Wohnimmobilienbereich ohnehin schon ziemlich ausgereizt. Andererseits steigen nach wie vor auch die Grundstückspreise. Beides zwischenzeitig zulasten der Developer- und Bauträgermargen. Dennoch ist die Nachfrage nach Baudienstleistungen so stark, dass auf aktuelle Ausschreibungen immer weniger Angebote kommen - es gibt zu wenig Kapazitäten. Erste Projekte mussten in Wien - trotz ausreichender Vorverwertung und Durchfinanzierung - bereits um das eine oder andere Quartal nach hinten verschoben werden. Im Wohnungsbau sowie im sonstigen Hochbau werden sich die Zuwachsraten gemäß dieser Wifo-Prognose etwas abschwächen, während der Tiefbau mittelfristig zum Wachstumsführer wird. Denn ab einem gewissen Baupreis lohnt sich eine Projektrealisierung bereits nicht mehr.