Strabag setzt auf Office

Die Kölner STRABAG Real Estate GmbH (SRE) entwickelt ein Büro- und Geschäftshaus in Warschau und macht ihrer entfernten Verwandten, der österreichischen Raiffeisen Evolution, in Polen Konkurrenz: Inmitten des Zentrums der polnischen Hauptstadt, unmittelbar zwischen Altstadt und „Business-District“ gelegen, soll das rund 28.000 m² Bruttogrundfläche (BGF) umfassende „ASTORIA“ entstehen. Die bauausführende STRABAG Sp. z o.o. hat bereits mit ihren Arbeiten begonnen, die Fertigstellung des 75-Mio.-Euro-Projekts ist für die erste Jahreshälfte 2016 geplant. Das ASTORIA wird rund 17.600 m² Büro- und 1.400 m² Handelsfläche bieten, die über zwei repräsentative Eingangshallen erschlossen werden. Neben einer modernen Gebäudeausstattung bietet die Immobilie ihren künftigen Nutzerinnen und Nutzern ein flexibles und effizientes Bürokonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Zellen-, Kombi- oder Großraumbüros zulässt. Dank eines LED-Beleuchtungssystems sowie der Betonkernaktivierung zur Raumtemperierung sind die Betriebskosten des ASTORIA zudem deutlich niedriger als bei „herkömmlichen“ Immobilien. Aber auch darüber hinaus setzt die SRE bei der Realisierung des Gebäudes auf Nachhaltigkeit und strebt eine Gold-Zertifizierung nach LEED an. Mit U- und S-Bahn Haltestellen in fußläufiger Umgebung bietet das Gebäude eine hervorragende ÖPNV-Anbindung, ist durch die Tiefgarage mit rund 100 Stellplätzen aber auch mit dem Pkw gut zu erreichen. Bereits Ende der 80er-Jahre hatte der STRABAG Konzern das Hotel-, Büro- und Kongresszentrum LIM-Centre in Warschau in einem Joint Venture entwickelt und die Fertigstellung des bestehenden Rohbaus übernommen. Das Projekt ebnete dem Konzern damals den Markteintritt in den polnischen Bausektor. Für die SRE ist das ASTORIA die erste eigene Projektentwicklung in Polen und soll dem Unternehmen ebenfalls als Eintritt in den polnischen Projektentwicklungsmarkt dienen.