Stuttgarts Preise ziehen weiter an

Investoren lieben Stuttgart - doch dafür steigen die Mieten rasant. Mit ein Grund dafür: Die Big-Seven-Stadt kommt beim benötigten Wohnbau mit der Nachfrage nicht mehr nach. Das konstatieren Engel & Völkers in ihrem aktuellen Marktbericht. Das Neubauziel liege bei 1.800 Wohnungen, benötigt würde aber das Dreifache werden. Das lässt sich auch aus der Leerstandsrate ablesen - diese liege mittlerweile bei unter einem Prozent. Dementsprechend steigen die Mieten - und das rasant. Zwischen 2016 und 2017 stiegen die Angebotsmieten in den Stuttgarter Stadtbezirken West und Mitte mit 16,8 Prozent bzw. 16,2 Prozent ist die Preiskurve deutlich höher als in anderen Städten. Mittlerweile liegt der durchschnittliche Angebotsmietpreis im Q1/2017 bri 11,95 Euro/m² - und damit ist Stuttgart nunmehr nach München und Frankfurt die drittteuerste Stadt in Deutschland. Weil Stuttgart als sicherer Standort gilt, sind hier auch die Investoren besonders aktiv. So wurden im Vorjahr 135 Vertragsabschlüsse registriert, die ein Transaktionsvolumen von etwa 202 Millionen Euro brachten. Besonders getragen wurde das Ergebnis durch drei größere Paketankäufe. Im Durchschnitt lag das Transaktionsvolumen bei etwa 1,5 Millionen Euro je Objekt, was einer Steigerung von 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr gleichkommt. Der steigende Nachfragedruck auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt wirkt sich auch auf das Preisniveau für Wohn- und Geschäftshäuser aus. Im Vergleich zum Vorjahr sind laut Marktreport die Preise in allen Lagen deutlich gestiegen. In den sehr guten Lagen der Stadt sind in Anlageimmobilien mittlerweile Quadratmeterpreise zwischen 3.120 und 4.750 Euro erzielbar. Die Faktoren liegen hier aktuell zwischen dem 20 und 27,9- fachen der Jahresnettokaltmiete. Der Einstiegspreis bei Wohn- und Geschäftshäusern in einfachen Lagen stieg von 1.500 Euro/m² in 2016 auf derzeit 1.610 Euro/m².