Stuttgart knackt Rekorde

Der Immobilieninvestmentmarkt in Stuttgart erweist sich als außerordentlich aktiv, die Transaktionszahlen haben im vergangenen Jahr sogar einige Rekorde beschert. Laut dem Marktbericht „ Wohn- und Geschäftshäuser“ von Engel & Völkers ist das Transaktionsvolumen um 42 Prozent auf 420 Millionen Euro gestiegen. 209 Objekte sind verkauft worden. „Der enorme Umsatzzuwachs im Vergleich zum Vorjahr ist auf einige großvolumige Ankäufe von Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten zurückzuführen“, erläutert Manuel Kuttler, Senior Consultant bei Engel & Völkers Commercial Stuttgart. Für das Jahr 2018 prognostiziert das Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien ein Transaktionsvolumen zwischen 280 und 310 Millionen Euro. Die hohe Investmentaktivität lässt die Preise steigen: In den sehr guten Lagen der Stadt seien Käufer bereit, bis zum 33-Fachen der Jahresnettokaltmiete für ein Wohn- und Geschäftshaus zu bezahlen. Dabei seien Quadratmeterpreise zwischen 3.200 und 5.100 Euro erzielbar. „Die Angebotsknappheit in den bevorzugten Lagen führt zu einer Verlagerung der Marktaktivität in die mittleren und einfacheren Lagen, wo die aufgerufenen Preise und Faktoren noch deutlich moderater sind“, berichtet Kuttler. Besonders im Fokus ständen hier die Stadtteile Zuffenhausen, Vaihingen, Möhringen, Feuerbach und Bad Cannstatt, welche noch lukratives Wertsteigerungspotenzial versprächen. Die Leerstandsquote sinkt hingegen weiter und liegt bereits bei unter einem Prozent.