Stuttgart reitet davon

Während in anderen deutschen Big-Seven-Städten passende Investmentobjekte mittlerweile Mangelware sind und damit die Transaktionsvolumina zum Teil beträchtlich absacken, scheint Stuttgart davon unberührt. Im Gegenteil: Die Metropole konnte sogar noch weiter ausbauen. Laut aktuellen Zahlen für das erste Quartal wies BNP Paribas Real Estate ein Umsatzvolumen von 658 Millionen Euro aus, womit das ohnehin schon sehr starke erste Quartal des Vorjahres um einen Prozent übertroffen wurde. Das sind immer noch 129 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt. Zu diesem Volumen hat vor allem der Verkauf der Königsbaupassagen (immoflash berichtete) an ein Joint Venture aus dem Asset Manager Antirion SGR und der italienischen Versicherungsgesellschaft Poste Vita für 280 Millionen Euro beigetragen. Das habe auch zu einer eher ungewöhnlichen Verteilung der Investments nach Größenklasse geführt, wie BNP Paribas weiter schreibt. Demnach entfielen 43 Prozent des Umsatzvolumens auf Abschlüsse jenseits der 100 Millionen Euro-Marke, während im Vorjahr vor allem mittlere Transaktionen vorherrschend gewesen seien. Auch der Bereich Office rutschte auf Platz zwei, Retail führte mit 44 Prozent die Transaktionen an. Durch einen deutlichen Umsatzrückgang im Vergleich zum Vorjahr (-35 Prozent) und den großvolumigen Verkauf der zum Einzelhandelssegment zählenden Königsbaupassagen erzielen Büroobjekte nur noch einen Anteil von rund 40 Prozent. Im Vorjahr spielte Einzelhandel bei der Verteilung noch eine untergeordnete Rolle. Obwohl Großabschlüsse über 50 Millionen Euro insgesamt einen Anteil von ca. 64 Prozent am Ergebnis haben, sei zunehmend ein Bedeutungszuwachs bei den kleineren Objekten unter 10 Millionen Euro erkennbar. So steigerte sich das Ergebnis in dieser Klasse von rund 18 Millionen Euro auf 47 Millionen Euro, was nunmehr ca. 7 Prozent entspricht. Fraglich bleibt allerdings, ob sich der Trend des ersten Quartals auch durch das Gesamtjahr ziehen wird: „Das wird maßgeblich vom großvolumigen Investmentangebot abhängen“, so Matthias Bentz, Stuttgarter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate