Quadrill in der Tabakfabrik ist fertig

Ein markanter Einschnitt in der Skyline von Oberösterreich ist offiziell vollzogen: Die Bodner Gruppe hat am vergangenen Donnerstag den Abschluss der Bauarbeiten am Großprojekt Quadrill auf dem Areal der Tabakfabrik Linz verkündet. Das vierteilige Gebäudeensemble, dessen Zentrum der 109 Meter hohe Quadrill Tower bildet, markiert die Fertigstellung eines der ambitioniertesten Revitalisierungsprojekte Österreichs. Während die Bauphase beendet ist, rückt nun die operative Verwertung der verbleibenden Flächen in den Fokus.

Mit der Fertigstellung reagiert der Markt in Linz auf einen anhaltenden Trend zur Quartiersentwicklung. In einem Marktumfeld, das 2026 durch eine Stabilisierung der Baukosten bei gleichzeitigem Druck durch ESG-Kriterien geprägt ist, setzt das Quadrill auf die Symbiose aus industriellem Erbe und modernster Infrastruktur. Projektentwickler Thomas Bodner präsentierte das Ergebnis gemeinsam mit dem Linzer Bürgermeister Dietmar Prammer und der Geschäftsführung der Tabakfabrik. Für den Standort Linz bedeutet das Quartier eine Erweiterung des "Ökosystems" Tabakfabrik um die Komponente Wohnen, was angesichts der anhaltenden Neubauknappheit in urbanen Lagen einen strategischen Vorteil darstellt.

Die Zahlen des Ensembles unterstreichen die Dimension: Auf dem Areal entstanden insgesamt 18.000 m² Büroflächen, 8.400 m² Wohnfläche sowie 3.000 m² für Handel und Gastronomie. Laut Bodner sind die Gastro- und Handelsflächen bereits voll vermietet, auch die 175 Wohneinheiten in den Objekten „Memphis“ und „Boston“ sind größtenteils vergeben. Eine zentrale Säule des Nutzungsmixes bildet das Arcotel Tabakfabrik, das im April 2026 mit 189 Zimmern und einer Konferenzfläche von rund 1.000 m² eröffnen wird. Als kulinarischer Ankerpunkt fungiert das „Q27“ im obersten Stockwerk des Towers.

Während die Übergaben an erste Mieter bereits erfolgt sind, konzentriert sich die Verwertung aktuell auf die Büroflächen im Tower zwischen dem 10. und 25. Obergeschoss. In Zeiten von Hybrid Work und steigenden Anforderungen an die Standortqualität setzt man hier auf bedarfsorientierten Innenausbau. Bürgermeister Prammer bezeichnet das Projekt als „neues Kapitel“, das die Tabakfabrik zu einem vollendeten Quartier mache. Die Geschäftsführung der Tabakfabrik, Denise Halak und Markus Eidenberger, betont zudem die angestrebte Synergie zwischen den neuen Mietern und der bestehenden Start-up- und Kreativ-Community am Areal.

Baulich wurde das Vorhaben durch eine Arbeitsgemeinschaft der Bodner-Tochter Dywidag und der Bodner Gruppe selbst umgesetzt. Mit dem Quadrill Tower verfügt Linz nun über das höchste Hotel- und Bürogebäude Österreichs außerhalb Wiens – ein Signal für die Stärke regionaler Wirtschaftszentren trotz der weiterhin selektiven Finanzierungsbedingungen am Immobilienmarkt.