Büroflächen Mangelware

Auch wenn mittlerweile passende Produkte am Markt immer seltener werden: In den Top-5-Standorten in Deutschland hat sich der Büroflächenumsatz für das erste Halbjahr als sehr stabil erwiesen. Rund 1,56 Millionen m² Fläche sind in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München umgesetzt worden, das sind lediglich 1,5 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Für das Gesamtjahr ist ein Vermietungsumsatz von 3,5 Millionen m² drin. Das geht aus einem aktuellen Research von CBRE hervor. Aber der Flächenmangel wird zunehmend zu einer Herausforderung: „Angesichts des gleichzeitig stagnierenden Flächenumsatzes wird deutlich, dass sich der Flächenmangel nun auch sehr konkret auf Unternehmen auswirkt, die Büroflächen suchen. Büronutzer weichen daher immer häufiger auf Projektentwicklungen aus, was sich auch in der Vorvermietung von mehr als der Hälfte, der sich bis Ende 2019 in der Pipeline befindlichen Flächen widerspiegelt“, sagt Carsten Ape, Head of Office Leasing bei CBRE in Deutschland. Und die Nachfrage ist hoch: Die Vorvermietungsquoten für Projektentwicklungen, die heuer oder im kommenden Jahr fertiggestellt werden, liegt bei 78 bzw. 62 Prozent. Besonders gravierend wird der Flächenmangel in Berlin: Die Stadt weist mit 2,7 Prozent mittlerweile gar eine geringere Leerstandsrate als München (3,2 Prozent) auf. Die Vorvermietungsquote liegt gar bei 85 Prozent. Allein im zweiten Quartal verringerte sich der Leerstand in Berlin um 30 Prozent. Das Resultat: Die Spitzenmieten sind um 18 Prozent, die Durchschnittsmieten um 12,5 Prozent angestiegen.