Trendwende auf Salzburger Markt

Am 18. Mai 2026 zeigt die aktuelle Marktanalyse für das Jahr 2025 von Hölzl & Hubner eine deutliche Belebung des Salzburger Immobilienmarkts. Im Auswertungszeitraum wurden insgesamt 3.026 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem kräftigen Anstieg von 44,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Nach einer Phase der Zurückhaltung – bedingt durch gestiegene Zinsen und strengere Kreditvergaben – wurden aufgeschobene Kaufentscheidungen damit verstärkt nachgeholt. Gemeinsam mit der steigenden Anzahl an Kaufverträgen legte auch das Transaktionsvolumen spürbar zu und bildete die zentrale Triebkraft für eine klare Trendwende hin zu mehr Aktivität und Umsatz.

Der von Hölzl & Hubner entwickelte Salzburger Immobilien-Index (SIX), welcher die Gesamtentwicklung des Marktes abbildet, bestätigt diesen Aufschwung. Der Index stieg im Jahr 2025 um 12,2 Prozent und erreichte mit 865 Punkten ein neues Rekordhoch. Auffällig bei dieser Entwicklung ist jedoch, dass der starke Anstieg des Index nicht durch steigende Wohnungspreise, sondern vor allem durch die deutlich höhere Marktaktivität getragen wird. Der Wohnungsmarkt selbst wirkte im vergangenen Jahr somit nicht als Preistreiber, sondern stabilisierend.

Bei den einzelnen Faktoren des Index zeigt sich ein differenziertes Bild. Während die Anzahl der Kaufverträge um 44,5 Prozent nach oben schnellte und das Transaktionsvolumen ein Plus von 21,1 Prozent verzeichnete, blieben die Baulandpreise mit einem Zuwachs von 0,4 Prozent nahezu unverändert. Bei den Wohnungen war hingegen eine rückläufige Preisentwicklung zu beobachten. Die Preise für Bestandswohnungen gaben im Jahresvergleich um 1,2 Prozent nach, während sich Preise für Neubauwohnungen um 3,6 Prozent verringerten.