Trendwende durch den Einsatz von KI

Beim 11. Österreichischen Verwaltertag des ÖVI in Salzburg standen die aktuellen Trends der Verwalterbranche im Mittelpunkt, denn: „Dass vor allem durch den Einsatz von KI die effiziente Abwicklung von Prozessen in der Hausverwaltung radikal anders wird, bestätigten die Keynotes und Diskussionen", so ÖVI Verwaltersprecher Timur Jelinek. Den rund 400 Teilnehmer:innen des Jahreskongress des ÖVI wurde dementsprechend ein breites Themenspektrum von Datenschutzfragen bei KI-Anwendungen - die auch live demonstriert wurden - bis zu neuen gesetzlichen Anforderungen puncto Cyber-Sicherheit Impulse für die tägliche Verwalter:innen-Arbeit geliefert.
Viel Raum wurde auch den rechtlichen Updates gegeben, die sich durch jüngste Gesetzesänderungen und OGH-Judikatur zu Themen wie Denkmalschutz, Baumhalterhaftung bis hin zu Verbandsklagen und Wertsicherungen bei Mietverträgen ergaben. ÖVI-Präsident Georg Flödl forderte erneuert - an die künftige Bundesregierung gerichtet - für mehr Rechtssicherheit in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft zu sorgen. Vor allem die OGH-Judikatur zu Wertsicherungsklauseln stieß vielfach auf Kritik.
Am Beispiel des Richtwertmietzinses wurde anschaulich dargestellt, dass es schon kalkulatorisch zu keiner Gesetzesverletzung kommen kann, wenn eine Richtwertanhebung auch Zeiträume umfasst, die vor dem Vertragsabschluss gelegen sind. Der Vermietende kann bei Mietvertragsabschluss nur den gesetzlich vorher verlautbarten Mietzins vereinbaren. Eine im Zeitraum zwischen Verlautbarung und Mietvertragsvereinbarung eingetretene Teuerung gehe zu Lasten des Vermietenden. Der OGH lässe die Rechtsanwender:innen derzeit im Vollanwendungsbereich des Mietrechts ratlos zurück. „Rechtliche Kompetenz und technologische Innovationskraft sind die Eckpfeiler der modernen Immobilienverwaltung,“ so ÖVI-Vorstand Timur Jelinek abschließend. „Der Gesetzgeber ist aufgefordert, die vielfältigen Rechtsunsicherheiten im Wohnrecht rasch zu reformieren.“