Trendwende! Logistik schwächelt

Mit einem Transaktionsvolumen von 2,8 Mrd. € bleibt der Logistik-Investmentmarkt im ersten Halbjahr 2025 nur knapp unter dem Vorjahresniveau (–2,2 %). Die Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt dabei ein auffällig lebhaftes Marktgeschehen mit vielen Einzelverkäufen, aber weiterhin wenigen großvolumigen Portfoliodeals.

Einzeln betrachtet legten die Verkäufe kräftig zu: Mit über 2,3 Mrd. € liegt dieses Segment rund 19 % über dem Zehnjahresdurchschnitt. Portfoliodeals trugen dagegen bislang nur 16 % zum Volumen bei. Besonders Transaktionen unter 100 Mio. € zeigten sich stark – rund 2,5 Mrd. € entfielen auf diesen Bereich. Deals zwischen 25 und 50 Mio. € erzielten mit knapp 1 Mrd. € sogar ein neues Halbjahreshoch.

Die Netto-Spitzenrenditen blieben im zweiten Quartal stabil: 4,25 % in den A-Städten, 4,45 % in Leipzig. Die Top-Märkte (u. a. Düsseldorf mit über 250 Mio. €) trugen über 600 Mio. € bei – ein Plus von 20 % gegenüber dem Vorjahr. Ausländische Investoren waren mit 61 % Marktanteil erneut sehr aktiv.

Für das Gesamtjahr erwartet BNP Paribas Real Estate ein Ergebnis auf Vorjahresniveau (ca. 6,9 Mrd. €), sofern die angekündigten großvolumigen Deals tatsächlich zum Abschluss kommen. Angesichts geopolitischer Unsicherheiten, Handelszölle und eines konjunkturell schwierigen Umfelds bleibt der Ausblick vorsichtig optimistisch.