Überleben bis 2025

Vor zwei Jahren nahm die Krise der Immobilienbranche hier auf der Expo Real in München ihren zeitlichen Anfang. Jetzt, 2024, gibt es erste Anzeichen, die auf eine Erholung hindeuten. Eine stichprobenartige Kurzumfrage von immoflash unter den Messebesuchern zeigt so etwas wie vorsichtigen Optimismus. Gemeint ist damit, dass rund die Hälfte der Befragten nach wie vor vorsichtig sind und eine Erholung nicht vor 2026 erwarten und in etwa die anderen Hälfte dies schon in den nächsten Monaten erwartet und nach wie vor am Slogan „Überleben bis 2025“ fest hält.
Jedenfalls scheint der deutsche Markt auch in dieser Hinsicht ein halbes Jahr vor Österreich zu sein.
Egal ob nun Mitte 2024 oder 2025 so ist es doch die längste Phase einer Krise zumindest seit 1996. Die alten Hasen in der Branche weisen freilich darauf hin, dass auch die Boomphase mit knapp zwei Jahrzehnten historisch lange war und dass die Renditen im langjährigen Vergleich immer noch im etwas höheren mittleren Bereich seien. Diese Expo Real zeigt aber auch, dass ein Paradigenwechsel bereits stattgefunden hat. Das Bauen auf der grünen Wiese ist ein Auslaufmodell, Transformation zeichnet sich als neues Hauptbetätigungsfeld ab. Folgerichtig ist diesem neuen Geschäftsfeld mit zT völlig neuen Ausstellenden bereits eine halbe – Aussteller- wie Besuchermäßig rekordverdächtig volle – halbe Ausstellungshalle gewidmet. Der Zug geht ganz klar in diese Richtung.