Unaufgeregte Zinshausmärkte im Norden

Während in Wien und neuerdings in Graz die Zinshausmärkte seit Jahrzehnten immer weiter nach oben gehen und seit März 2020 nochmals an Dynamik zugelegt haben, geht es in Norddeutschland in diesem Segment noch deutlich ruhiger zu. Gut möglich, dass dieser Markt erst zu einem späteren Zeitpunkt loslegen wird. Stabilität und vorsichtiger Optimismus kennzeichnen aktuell die Stimmung auf den Märkten für Wohn- und Geschäftshäuser in Bremen und Bremerhaven. Laut dem aktuell erschienenen Marktreport von Engel & Völkers Commercial verzeichnen insbesondere einfache und mittlere Lagen wie die Bremer Stadtteile Woltmershausen, Hastedt und Walle oder in Bremerhaven die sehr guten Lagen Geestemünde und Mitte stabile bis leicht ansteigende Preise. „Insgesamt überzeugen beide Städte durch die im bundesweiten Vergleich günstigen Einstiegspreise, Mietsteigerungspotenziale und somit über attraktive Rendite-Risikoprofile in den Bestandsimmobilien“, erläutert Sven-Markus Buck, langjähriger Immobilien-Experte Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial in Bremen. In der Hansestadt ist derzeit eine Spanne von den einfachen bis zu den sehr guten Lagen zwischen 700 und 3.500 Euro/m² zu beobachten. Die durchschnittliche Angebotsmiete beläuft sich auf 8,94 Euro/m² (1,5 Prozent). In Bremerhaven liegen die vergleichbaren Preise zwischen 325 und 1.500 Euro/² und die Durchschnittsmiete bei 6,02 Euro/m². In Bremen konnte das Transaktionsvolumen im Jahr 2019 mit 148 Millionen Euro nicht an das Vorjahresniveau von 195 Millionen Euro anknüpfen, was einem Rückgang von 24,1 Prozent entspricht. Die Anzahl der gehandelten Anlageimmobilien blieb mit 210 nahezu stabil. „Das trifft auch auf Bremerhaven zu, allerdings ist dort das Transaktionsvolumen im gleichen Zeitraum um 28,6 Prozent auf 45 Mio. Euro gestiegen“, ergänzt Thomas Gottmann, Engel & Völkers Commercial Bremerhaven.