UNIQA startet neuen Büroimmobilienfonds

Uniqa Real Estate Management bringt mit dem „UQA Real Estate Fonds“ erstmals einen geschlossenen Immobilienfonds für externe institutionelle Anleger auf den Markt. Der Fonds investiert in Core- und Core-Plus-Büroimmobilien mit geografischem Fokus auf Österreich, Polen und Tschechien. Damit setzt das Unternehmen die angekündigte Öffnung seiner Investment- und Managementplattform für Drittinvestoren um.

Ziel ist ein Gesamtvolumen von 600 Millionen Euro bei einer Eigenkapitalquote von 300 Millionen Euro (maximal 50 Prozent LTV). Der als Luxemburger SCSp strukturierte Artikel-8-Fonds richtet sich ab einer Mindestzeichnung von zehn Millionen Euro an institutionelle Investoren und Family Offices in Europa. Die Laufzeit ist auf zehn Jahre mit Verlängerungsoptionen angelegt. Der Fonds verfolgt eine konservative Investmentstrategie mit Fokus auf hochwertige Büroimmobilien in zentralen urbanen Lagen. Im Mittelpunkt stehen Objekte in liquiden Märkten mit marktgängigen Transaktionsgrößen. Nachhaltigkeitsaspekte und Zertifizierungen sind integraler Bestandteil der Investmentkriterien. Wertsteigerungspotenziale sollen insbesondere durch ein aktives Asset Management und ein nachhaltiges Mietwachstum in Toplagen realisiert werden. 

„Mit dem UQA Real Estate Fonds machen wir unsere langjährige Immobilienkompetenz erstmals in einem konkreten Produkt für externe Investoren zugänglich. Nach der Marktkorrektur der vergangenen Jahre sehen wir gerade bei hochwertigen Büroimmobilien in zentralen Lagen in Österreich, Polen und Tschechien wieder interessante Einstiegsmöglichkeiten", sagt Thomas Erdmann, Geschäftsführer der UNIQA Real Estate Management GmbH .Denn die Anfangsrenditen seien in diesen Märkten im Vergleich zum Preis-Peak um bis zu 250 Basispunkte gestiegen. "Moderne, flexible und erstklassig gelegene Flächen in Metropolen sind weiterhin stark nachgefragt. Gleichzeitig kommt in Wien, Warschau und Prag so gut wie kein Angebot neuer Büroflächen auf den Markt. Beide Faktoren begünstigen ein nachhaltiges Mietenwachstum. Polen und Tschechien profitieren zudem von einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung. Das ergibt insgesamt eine hervorragende Ausgangslage für Investments“, so Erdmannweiter.