Vermarkstungsstart für Herz & Heim

In der Simmeringer Hauptstraße 31 geht das Neubauprojekt Herz & Heim in die entscheidende Phase. Nachdem sich im Vorfeld bereits 524 Interessenten für die 32 Mietwohnungen vormerken ließen, hat Denzel Immobilien nun den offiziellen Vermietungsprozess gestartet. Die hohe Resonanz verdeutlicht den ungebrochenen Bedarf an kompaktem Neubau-Wohnraum in urbanen Lagen Wiens.

Für Denzel Immobilien stellt das Vorhaben den ersten Schritt in der Wohnbauentwicklung dar. Die Fertigstellung des Gebäudes sowie der Einzug der ersten Mieter sind für den Spätsommer 2026 avisiert. Mit Wohnungsgrößen von 32 bis 87 Quadratmetern deckt das Projekt ein Spektrum von Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen ab.

In der baulichen Umsetzung setzt der Bauträger auf eine Kombination aus klassischer Klinkerfassade und moderner Haustechnik. Die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine Bauteilaktivierung in Form von Deckenkühlung und Fußbodenheizung, gespeist durch Geothermie. Dieser Fokus auf Nachhaltigkeit spiegelt sich auch in der angestrebten ÖGNI-Zertifizierung in Gold wider. Ergänzt wird die Infrastruktur des Hauses durch eine hauseigene Garage mit E-Ladestationen sowie eine rund 167 Quadratmeter große Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Lage an der Bezirksgrenze zwischen Simmering und Landstraße punktet durch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die gewachsene Nahversorgung der Umgebung. Mit der exklusiven Vermarktung ist die ÖRAG Immobilien Vermittlung betraut.