Essen wird immer beliebter

Auf der Suche nach attraktiven Renditen geraten günstigere Lagen in den Fokus der Immobilieninvestoren in Essen, doch die Nachfrage nach Anlageimmobilien hat sich überall erhöht. Laut dem aktuellen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Essen“ von Engel & Völkers Commercial seien vermehrt kleinere Zinshäuser in mittleren und einfachen Lagen verkauft worden. Demzufolge seien im Jahr 2017 471 Zinshäuser mit einem Gesamtumsatzvolumen von 299 Millionen Euro gehandelt worden. Engel & Völkers Commercial prognostiziert für das laufende Jahr ein Gesamtumsatzvolumen im Bereich von 275 bis 315 Millionen Euro. In den sehr guten Lagen, beispielsweise Rüttenscheid, würden für Zinshäuser derzeit Preise ab 1.500 Euro /m² aufgerufen. Die Faktoren lägen dabei mindestens beim 16,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Auch die das Preisniveau der mittleren und einfachen Lagen steigt leicht an. Bereits im heurigen März haben die Baumaßnahmen des neuen Stadtteils Essen 51 begonnen. Im Krupp-Gürtel entstehen neben 1.500 Wohnungen, 12.000 m² Büro- und Gewerbefächen. „Die Preissteigerungen der letzten Jahre und das große Interesse von Investoren können Eigentümer nutzen, um Gewinnmitnahmen zu realisieren“, sagt Maria Schlieper. Inwiefern die Entwicklung der Preise, gerade in den mittleren und einfachen Lagen, vor dem Hintergrund etwaiger Zinserhöhungen voranschreiten werde, bliebe abzuwarten.