Vorsicht bei Durchschnittspreisen

In den letzten Wochen gab es einige Publikation von Durchschnittswerten für Baulandpreise in ganz Österreich oder einzelner Regionen. Aus diesem Anlass - sowie wegen gesetzlicher Änderungen wie der Grundanteilverordnung 2016 - hat das Team von immoNetZT die Bauland-Transaktionen der letzten Jahre ausgewertet. Fazit: „Durchschnittspreise für Gemeinden oder Regionen haben oft keine Aussagekraft“, so Dieter Leitner, Geschäftsführer des ZT Datenforum in Graz. Sie würden die Marktschwankungsbreite innerhalb einer Region nicht wieder geben. Denn der wahre Wert eines Grundstückes innerhalb einer Gemeinde hänge stark von Faktoren wie Lage, Umwelt (Lärm, Emissionen), Entwicklungsmöglichkeit, Widmung, Form, Größe oder Bebauungsmöglichkeiten ab. So schwanken laut ZT Datenforum in der Bundeshauptstadt Wien die Baulandtransaktionen zwischen 80 und 3.500 Euro je m², sodass zum Beispiel ein rechnerischer Durchschnittswert von 950 Euro je m² für die Bezirke Fünfhaus, Döbling und Hernhals nur ein grober Anhaltspunkt sein kann. Im Ballungsraum um Wien, sowie entlang der Achse der A2 Richtung Süden zum Semmering schwanken die Preise zwischen 35 und 560 Euro je m² mit einer Wertsteigerung bis 7 Prozent p.a.. Weitere Hot-Spots in Niederösterreich bilden Sankt Pölten (25 - 225 Euro) und Krems an der Donau (23 - 380 Euro).