Wachstumspause für Outlet Center

Der Boom bei Europas Outlet Centern hat sich spürbar abgeschwächt – zumindest was die Entwicklung neuer Standorte betrifft. Während die Branche nach wie vor mit steigenden Besucherzahlen und Umsätzen glänzt, bleibt der Neubau nahezu auf der Stelle stehen. Aktuell sind europaweit 195 Outlet Center mit rund 3,2 Millionen Quadratmetern Verkaufsfläche in Betrieb – ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorjahr, so die aktuelle Marktanalyse von ecostra .

Dabei gäbe es laut ecostra-Geschäftsführer Joachim Will durchaus noch Ausbaupotenzial – insbesondere in Ländern wie Deutschland, Frankreich und Polen. Der Stillstand sei eher darauf zurückzuführen, dass führende Entwickler wie McArthurGlen, Value Retail oder Neinver ihre Aktivitäten auf andere Märkte verlagert haben. Dafür drängen neue Akteure auf den Markt, etwa Frey SA aus Frankreich oder Trinity Capital in Bulgarien.

Während neue Eröffnungen rar bleiben – nur zwei neue Center in Sankt Augustin und Krakau seit Mitte 2024 – erlebt der Transaktionsmarkt eine Renaissance: Mit 1,9 Milliarden Euro wurde 2024 ein Rekordvolumen erzielt. Topobjekte wie die „The Mall“-Center in Italien oder Beteiligungen an Value-Retail-Standorten wechselten den Eigentümer, getrieben von Liquiditätsbedarf in anderen Geschäftsbereichen. Parallel setzen bestehende Center auf qualitative Aufwertung. Die Architektur wandelt sich, Gastronomie und Freizeitangebote werden ausgebaut. Einige, wie die Outletcity Metzingen, setzen sogar auf Hotels mit Tagungsfunktion zur Verlängerung der Verweildauer.