Walter Real Estate realisiert Villma und Rondelle

Wer von der Linzer Straße Richtung Oberbaumgarten abbiegt, lässt das dichte Stadtbild überraschend schnell hinter sich. Ruhige Straßen, viel Grün, alte Villen und großzügige Gärten prägen das Bild. Genau hier, mitten in einem der gediegenen Villenviertel des 14. Bezirks, hat Walter Real Estate zwei Mietwohnprojekte realisiert: Villma und Rondelle.

Beim Open House - zu dem Walter Real Estate vergangene Woche einlud - war es zunächst die Lage, die beeindruckte. Beide Häuser liegen nur wenige Schritte voneinander entfernt und dennoch fühlt sich das Umfeld beinahe vorstädtisch an. Gleichzeitig sind U4 und Straßenbahn gut erreichbar – eine Kombination, die in Wien zunehmend schwer zu finden ist.

Das Projekt Villma in der Lautensackgasse 16A fügt sich bewusst zurückhaltend in seine Umgebung ein. Auf dem Grundstück einer ehemaligen Villa entstanden lediglich sieben Mietwohnungen. Großzügige Grundrisse, Eigengärten und Balkone mit Blick ins Grün und die geringe Zahl an Einheiten vermitteln eher das Gefühl eines privaten Wohnhauses als jenes einer klassischen Wohnanlage. Ein paar Schritte weiter wartet dann der architektonische Gegenentwurf.

Schon beim Näherkommen an die Hochsatzengasse fällt das Projekt Rondelle ins Auge. Eine grüne Lamellenstruktur legt sich vor die Fassade und fasst das Gebäude optisch zu einem runden Baukörper zusammen. Je nach Blickwinkel verändert sich die Wahrnehmung des Hauses – einmal wirkt die Fassade offen und leicht, wenige Schritte weiter beinahe geschlossen. Ein ebenso einfaches wie originelles architektonisches Konzept, das dem Projekt eine starke Identität gibt. Rondelle könnte damit durchaus zu einer kleinen Landmark im Viertel werden und zeigt, dass auch ein vergleichsweise kleines Wohnprojekt mit einer starken architektonischen Idee einen bleibenden Eindruck hinterlassen kann.

Hinter der markanten Hülle befinden sich 15 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 56 bis 150 Quadratmetern. Balkone, Terrassen und Eigengärten holen auch hier das grüne Umfeld möglichst nah an die Wohnungen heran.

Technisch sind beide Projekte zeitgemäß ausgestattet. Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für die Temperierung, in den Dachgeschosswohnungen kommen zusätzlich Klimaanlagen zum Einsatz. Bei der Energieversorgung setzt Walter Real Estate auf Wärmepumpen, Geothermie mittels Tiefenbohrungen und Solaranlagen. Hauseigene PKW-Stellplätze, teilweise mit E-Lademöglichkeiten, sowie großzügige Fahrradräume runden den Komfort ab.

Die Vermarktung der insgesamt 22 Wohnungen haben EHL Wohnen und Sulek Immobilien übernommen. Insgesamt sind nur noch sieben Einheiten frei.