Warimpex im Minus

Die - erwartbaren - Bewertungsverlusten russischer Immobilien und Verluste aus Wechselkursänderungen des Rubels haben der Warimpex ein negatives Periodenergebnis für das erste Quartal 2022 von -4,4 Mio. Euro im Vergleich zu -0,5 Mio. Euro im Vorjahr beschert. Das operative Geschäft der Warimpex-Gruppe hat sich im ersten Quartal 2022 hingegen positiv entwickelt. Vor allem die Performance der Hotels verbesserte sich nach einem pandemiebedingt schwächeren Vergleichsquartal deutlich und auch die Umsatzerlöse im Bürobereich erhöhten sich deutlich. "Mit den Lockerungen der Covid-19-Maßnahmen ab März 2022 schien es, als würden wir die Krise hinter uns lassen. Für die Pandemie mag das für den Moment auch stimmen - was der Herbst bringt, ist jetzt im Frühjahr noch offen. Ebenfalls offen ist die weitere Entwicklung der aktuellen geopolitischen Lage. Der bewaffnete Konflikt in der Ukraine bringt nicht nur unsägliches Leid für die Menschen vor Ort mit sich, sondern hat Auswirkungen auf die ganze Welt und führt nicht zuletzt zu starken wirtschaftlichen Verwerfungen aufgrund der internationalen Sanktionen gegen Russland sowie der russischen Gegenreaktionen. Selbstverständlich beobachten wir die wirtschaftlichen und rechtlichen Entwicklungen in Russland sehr genau, um gegebenenfalls auf aktuelle Ereignisse rasch reagieren zu können", erklärt Franz Jurkowitsch, CEO von Warimpex. Während der ersten drei Monate des Jahres stiegen die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien von 4,9 Mio. Euro auf 6,5 Mio. Euro Dies ergibt sich aus der Einbeziehung der Umsätze aus den Bürotürmen Jupiter in der AIRPORTCITY St. Petersburg, die seit Ende 2021 im Konzern vollkonsolidiert werden. Auch die Umsatzerlöse im Hotelbereich erhöhten sich nach einem Corona-bedingten schwächeren ersten Quartal 2021 von 0,7 Mio. Euro auf 1,2 Mio. Euro Der Gesamtumsatz verbesserte sich von 6,1 Mio. Euro auf 8,5 Mio. Euro, während der direkt den Umsatzerlösen zuordenbare Aufwand von 2,5 Mio. Euro auf 3,3 Mio. Euro anstieg. Daraus ergibt sich ein Bruttoergebnis vom Umsatz in Höhe von 5,2 Mio. Euro im Vergleich zu 3,5 Mio. Euro im Vorjahr. Das EBITDA erhöhte sich aufgrund des besseren Bruttoergebnisses vom Umsatz von 1,6 Mio. Euro auf EUR 2,9 Mio. Das EBIT verminderte sich von 2,1 Mio. Euro auf -1,3 Mio. Euro Grund dafür ist das negative Immobilienbewertungsergebnis aus russischen Immobilien nach einem Bewertungsgewinn im Vorjahr. In Krakau schreitet der Bau des Mogilska 35 Office mit ca. 12.000 m² vermietbarer Bürofläche voran. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant. Sowohl für das Krakauer Bürohaus Chopin mit rund 21.200 m² vermietbarer Fläche als auch das Bürohaus MC 55 in Białystok mit ca. 38.500 m² vermietbarer Fläche wurden die Baugenehmigungen erteilt. Im deutschen Darmstadt ist die Planung für das Bürohaus West Yard 29 mit ca. 13.800 m² vermietbarer Fläche bereits weit fortgeschritten. In der Airportcity St. Petersburg ist der Rohbau des Avior Tower 1 mit rund 16.900 m² fertiggestellt. Ursprünglich geplante Neuentwicklungen am Standort werden derzeit aber nicht weiterverfolgt. "Warimpex ist in Russland zu 100 Prozent an den Projektgesellschaften der Airportcity St. Petersburg beteiligt, welche sicher und autark aufgestellt sind. Die Projekte sind mit lokalen Banken zum größten Teil in lokaler Währung finanziert, gut kapitalisiert und decken ihren Liquiditätsbedarf selbst. Das bedeutet, dass die russischen Tochtergesellschaften autonom und unabhängig von der Unterstützung der Muttergesellschaft agieren können. Die operativen Tätigkeiten können in Russland zurzeit ohne wesentliche Einschränkungen fortgeführt werden", so Jurkowitsch.