Große Mietwohnungen boomen

Der Wiener Mietwohnungsmarkt blieb auch 2025 stark in Bewegung. Das zeigt eine aktuelle Echtdatenanalyse der Rustler Gruppe, für die mehrere tausend Neuvermietungen der vergangenen zehn Jahre ausgewertet wurden. Grundlage der Untersuchung waren ausschließlich reale Mietverträge. Ziel war es, Veränderungen bei Nachfrage, Wohnungsgrößen und Mietpreisen belastbar abzubilden.

Laut Analyse setzte sich die hohe Marktdynamik des Vorjahres fort, allerdings mit einer deutlich differenzierteren Entwicklung nach Wohnungsgrößen. Treiber dieser Entwicklung sind anhaltender Zuzug nach Wien sowie eine weiterhin zurückhaltende Nachfrage nach Eigentumswohnungen. „Getrieben durch anhaltenden Zuzug und durch eine weiterhin verhaltene Nachfrage nach Eigentumswohnungen entscheiden sich immer mehr Wohnungssuchende für Miete“, berichtet Maximilian Kainz, Teamleiter der Bewertungsabteilung von Rustler.

Besonders stark nachgefragt waren zuletzt 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Deren Mieten legten deutlich stärker zu als jene kleiner Einheiten. Damit zeigt sich ein klarer Trend hin zu größeren Mietwohnungen, nachdem kompakte Grundrisse über Jahre hinweg als am leichtesten vermietbar galten. Die Verschiebung betrifft sowohl Nachfrage als auch Preisentwicklung.

In absoluten Zahlen lagen die durchschnittlichen monatlichen Hauptmieten für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche bei 13,59 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit mehr als 60 Quadratmetern wurden im Schnitt um 13,19 Euro pro Quadratmeter vermietet. Während kleinere Wohnungen lediglich einen Mietanstieg von 1,56 Prozent verzeichneten, stiegen die Mieten bei größeren Einheiten um 10,66 Prozent. Damit lagen sie deutlich über der Inflation, die laut Statistik Austria im November 2025 bei rund vier Prozent lag.

Auch für die kommenden Quartale rechnet Rustler nicht mit einer raschen Trendwende. „Sinkende Zinsen werden sicher Anreize für den Eigentumserwerb bieten, wir erwarten aber noch keinen neuen Hype, da sich das herausfordernde wirtschaftliche Gesamtumfeld kaum verändert hat“, ergänzt Alexander Scheuch, Geschäftsführer des Maklerunternehmens von Rustler. Für Investoren und Projektentwickler deutet die Analyse damit auf eine strukturell erhöhte Nachfrage nach größeren Mietwohnungen hin.