WCM kauft weiter Retail

Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG hat sich zwei Fachmarktzentren gesichert. Die Projekte im Berliner Umland und in Sachsen-Anhalt befinden sich noch in Bau und werden im 3. und 4. Quartal 2016 nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Bei den Objekten fungieren jeweils die Lebensmitteleinzelhändler REWE und ALDI als Ankermieter. Das Closing der Transaktion ist für das 3. bzw. 4. Quartal 2016 geplant. Der Kaufpreis für die beiden Fachmarktzentren beträgt rund 25,8 Mio. Euro. Die gesamte Mietfläche der Objekte beläuft sich auf 13.660 m². Die beiden Objekte werden bei Fertigstellung vollständig vermietet sein und erzielen insgesamt Mieteinnahmen von rund 1,7 Mio. Euro. Entsprechend errechnet sich auf Basis des Nettokaufpreises eine Mietrendite von 6,5 Prozent. Die Mietverträge weisen eine durchschnittliche Laufzeit von 12,4 Jahren auf. Darüber hinaus verfügt die WCM AG über Exklusivität bezüglich des Erwerbs eines weiteren Baumarkts. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie ist in attraktiver Lage einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands gelegen und wird von einem der führenden Baumarktbetreiber für 15 Jahre gemietet. Der geplante Kaufpreis beträgt rund 22,0 Mio. Euro und erzielt annualisiert rund 1,6 Mio. Euro Mieteinnahmen, was einer Anfangsrendite von 7,1 Prozent entspricht. Der Vollzug des rund 13.500 m² großen Baumarktes wird für Ende Februar 2016 erwartet. Durch die jüngste Kapitalerhöhung stehen der WCM AG ausreichende Mittel zur Finanzierung des Eigenkapitalanteils für alle drei Objekte zur Verfügung. Die Gesamtfinanzierung wird dabei mit einem LTV von ca. 55 Prozent angestrebt, wodurch sich eine durchschnittliche FFO Rendite auf die Gesamttransaktion von rund 11 Prozent errechnet.