Wealthcap trotzt Herausforderungen

Der Real-Asset- und Investmentmanager Wealthcap hat sein Immobilienportfolio 2025 aktiv durch ein herausforderndes Marktumfeld gesteuert. Trotz verhaltener Konjunktur, hoher Finanzierungskosten und zurückhaltender Nutzer konnte das Unternehmen im Jahresverlauf Neuabschlüsse und Vertragsverlängerungen über insgesamt 145.000 Quadratmeter realisieren. Parallel dazu wurden sieben Immobilien aus unterschiedlichen Nutzungsarten planmäßig veräußert. Der Fokus lag auf aktiver Bestandsentwicklung, Vermietungssicherung und selektiven Exits, vor allem an den Standorten München, Essen und Frankfurt.

Im Vermietungsgeschäft setzte Wealthcap gezielt auf die Weiterentwicklung bestehender Objekte. In München wurde das Büroensemble NEW Ganghofer von einer früheren Single-Tenant-Nutzung in ein flexibles Multi-Tenant-Konzept mit rund 31.000 Quadratmetern Bürofläche überführt. Auch in Essen stand die Neupositionierung im Mittelpunkt: Das Bürogebäude THE Grid am Hauptbahnhof wurde weiterentwickelt, bestehende Mietverhältnisse prolongiert und neue Nutzer gewonnen. Das Objekt umfasst rund 19.700 Quadratmeter und ist mit Dgnb Platin zertifiziert. In Frankfurt schloss Wealthcap in der Cargo City Süd am Flughafen einen langfristigen Mietvertrag über insgesamt 24.000 Quadratmeter Büro- und Lagerflächen ab. Die durchschnittliche Vermietungsquote im Portfolio lag zum Jahresende bei 93,6 Prozent.

Auf der Transaktionsseite nutzte Wealthcap das Marktumfeld für planmäßige Verkäufe. Veräußert wurden insgesamt sieben Objekte aus den Bereichen Logistik, Büro sowie Wohnen und Micro-Living, darunter Standorte in München, Donauwörth, Augsburg, Darmstadt und Memmingen. Ziel war es, Erträge für Anleger zu realisieren und das Portfolio strategisch weiterzuentwickeln. „Unser Fokus lag 2025 auf der aktiven Betreuung und Weiterentwicklung unseres Immobilienbestands“, sagt Johannes Seidl, Geschäftsführer von Wealthcap.

Ein zentraler Baustein bleibt die Umnutzung und nachhaltige Aufwertung von Bestandsimmobilien. In München treibt Wealthcap die Weiterentwicklung der Ten Towers voran. Ein Teil der Liegenschaft wird künftig hotelgenutzt, weitere Nutzungen werden geprüft. Gleichzeitig gewinnt das Thema Nachhaltigkeit weiter an Bedeutung: In Frankfurt erhielt der Prime Tower als eine der ersten Bestandsbüroimmobilien Deutschlands die höchste Breeam-Auszeichnung „Outstanding“.
Der Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien bleibt 2026 anspruchsvoll. Steigende ESG-Anforderungen, stagnierende Neubautätigkeit und selektive Finanzierung erhöhen den Druck auf Eigentümer. Wealthcaps Ansatz zeigt, dass aktives Asset Management, flexible Nutzungskonzepte und klare Exit-Strategien auch unter diesen Rahmenbedingungen Handlungsspielräume eröffnen.