Deutscher Immomarkt bleibt dynamisch

Die Preissteigerungen am deutschen Immobilienmarkt hat sich ungebrochen fortgesetzt, auch wenn sich dieser in einzelnen Regionen ein wenig abgeschwächt hat. Dies ist das Ergebnis des neuen Marktmonitoring der vdpResearch, welches die regionale Immobilienpreisentwicklung auf Postleitzahlenebene abbildet. Demnach sind im Vorjahr die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 8,2 Prozent, Eigentumswohnungen um 5,8 Prozent und Mehrfamilienhäuser sogar um 9,0 Prozent gestiegen. Büroimmobilien legten eine Steigerung von 7,7 Prozent hin, während die Steigerungsraten bei Handelsimmobilien (1,7 Prozent) Logistikimmobilien (2,5 Prozent) geringer ausgefallen sind. Auf dem Wohnungsmarkt ist die Dynamik der Preisentwicklung nach wie vor regional sehr unterschiedlich. Betrachtet man allein das Segment „Selbst genutztes Wohneigentum“, wo die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und Eigenheimen zusammengefasst betrachtet wird, wurden 2018 Steigerungsraten in einer Spanne von 1,4 Prozent bis rund 11 Prozent ermittelt. Spitzenreiter ist dabei Berlin. In München und Hamburg hat sich das Wachstum dagegen etwas abgeschwächt hat. Wie die nachfolgende Karte zeigt, hat dagegen in beiden Fällen der Preisanstieg in den angrenzenden Landkreisen an Dynamik zugenommen. „Grundsätzlich ist die Preisentwicklung in engem Zusammenhang mit der wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung zu sehen. Gleichzeitig ist eine hohe Übereinstimmung der Entwicklung der Preise und Mieten festzustellen. Allerdings kommt es zu einem asymmetrischen Verhalten“, erklärt Franz Eilers, Leiter der Immobilienmarktforschung der vdpResearch. In Kreisen mit rückläufigen Einwohnerzahlen würden die Wachstumsraten der Mieten und Preise nahe beieinander liegen. In den stark wachsenden Kreisen und zuzugsstarken kreisfreien Städten seien die Preise weit stärker als die Mieten gestiegen. „Hier besteht mittlerweile eine hohe Preis-Miet-Differenz“, so Eilers.