Weniger Mietleistung für Büros

Der Wiener Büroimmobilienmarkt beendete das Jahr 2021 mit einer Vermietungsleistung von ca. 160.000 m² - rund 15% unter dem Vorjahreswert. Rückblickend auf das 1. Quartal 2022 kann man feststellen, dass die Größenordnung der Neuvermietungen mit ca. 36.000 m² ähnlich hoch ist, wie im Q1 2021 (37.000 m²). Das zeigt der DPC Frühjahresbericht. Der Leerstand pendelt weiterhin auf einem niedrigen Niveau zwischen 4,2% und 4,3%, bedingt durch die geringe Neuerrichtung von Büroflächen, die hohe Vorverwertung und die etwas geringere Nachfrage im Vorjahresvergleich. Für 2022/ 2023 erwarten wir eine Neuflächenproduktion von ca. 185.000 m², wobei auch hier eine hohe Vorverwertung die verfügbaren Neuflächen mindert. Hoffnung beruht auf dem Trend des Refurbishments. Der Investmentmarkt wird von Unsicherheiten geprägt, nach der Erholung von der Pandemie im letzten Jahr bringen jedoch die russische Invasion in die Ukraine, steigende Energie- und Baukosten, sowie zu erwartende Zinssteigerungen neue Unsicherheiten mit sich.