Weniger Transaktionen, mehr Volumen

Die Kaufpreise für Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin sind noch lange nicht am Plafond angelangt. Im Gegenteil: Die Preise schießen förmlich durch die Decke. Einer Analyse von Engel & Völkers zufolge ist das Transaktionsvolumen auf dem Berliner Wohn- und Geschäftshausmarkt im Vorjahr auf 4,38 Milliarden Euro angewachsen - knapp zehn Prozent mehr als noch 2016. Besonders interessant in diesem Zusammenhang ist aber die Tatsache, dass die Anzahl der Transaktionen von 1.083 auf 1.046 Objekte gesunken ist. Was die rasante Preissteigerung weiter unterstreicht, ist die Tatsache, dass der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn- bzw. Geschäftshaus um rund 14 Prozent auf 4,19 Millionen Euro gestiegen ist. Während die Berliner Bezirke innerhalb des S-Bahn-Rings die größten Umsatzvolumina aufweisen, sanken die Transaktionszahlen aufgrund des knappen Angebots zum Teil beträchtlich. Allerdings gebe es in Berlin auch Altbezirke wie Friedrichshain und Spandau, wo der Rückgang der Transaktionsfälle auch andere Gründe hat, wie Rackham F. Schröder von Engel & Völkers Commercial Berlin mitteilen lässt: "Insbesondere in Friedrichshain-Kreuzberg führen wir Rückgänge neben dem Mangel an Objekten auch darauf zurück, dass der Bezirk besonders stark auf Milieuschutz und Vorkaufsrecht setzt - das sorgt bei Investoren oftmals für Unsicherheit." Da es in den Berliner Innenbezirken knapp wird, weichen die Investoren mittlerweile auch auf dezentrale Lagen auf, die somit die höchsten Zuwachsraten aufwiesen. Dort ist das Volumen um das 13-fache auf rund 114 Millionen Euro gestiegen. Obwohl es sich zwar nur um sechs Verkaufsfälle gehandelt hatte, wurden hier in der Regel großvolumige Transaktionen getätigt, die das Volumen generierten. Für das heurige Jahr prognostiziert Engel & Völkers eine anhaltend hohe Nachfrage und ein weiterhin knappes Angebot, Nachholbedarf gebe es allerdings bei Neuentwicklungen und der innerstädtischen Nachverdichtung.