wert.bau auf Grundstückssuche

Immer mehr Grundstückseigentümer verkaufen ihr Grundstück nicht, sondern verpachten es im Rahmen eines Baurechts. Der Bauträger und Projektentwickler wert.bau, der sich auf die Errichtung von leistbarem Wohnraum spezialisiert hat, sucht solche Liegenschaften ab 1.500 m². Für Eigentümer von Grundstücken würden sich durch die Gewährung eines Baurechts durchaus Vorteile ergeben, so Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau: "Bei einem Grundstück lässt sich ein Bauzins von jährlich rund 3,5 Prozent des Grundstückwerts generieren. Festzuhalten ist, dass der Bauzins wertgesichert auf Basis des Verbraucherpreisindex laufend indiziert wird. Der Verkehrswert wird in einem Vergleichsverfahren durch den Bauträger in Abstimmung mit den Grundeigentümern ermittelt oder im Bedarfsfall durch einen gemeinsam bestimmten Sachverständigen. Die Zahlung des Bauzinses erfolgt jährlich oder monatlich über die angeschlossene Hausverwaltung." Laut Deuschl ließe sich bei einem Grundstückswert von 600.000 Euro bei 99 Jahren Pacht ein Bauzins von rund 6,1 Millionen Euro generieren. Gesetzliche Grundlage bildet das Baurechtsgesetz (BauRG), das seit 1912 in Kraft ist. Diesbezüglich ist eine Laufzeit von mindestens 10 Jahre bis maximal 100 Jahre möglich. "Der Vertrag mit einem all-in99 Wohnbau wird - wie es schon der Name vermittelt - auf 99 Jahre abgeschlossen", erläutert Deuschl. "Dem Eigentümer bleibt grundsätzlich das Recht, das Grundstück zu belasten, veräußern, verschenken oder zu vererben." Das "all-in99"-Konzept der wert.bau sieht neben Baurecht noch ökologische Massivholzbauweise und Systemplanung vor. Damit ließe sich leistbarer Wohnraum bereitstellen. Wolfgang P. Stabauer, geschäftsführender Gesellschafter der ÖKO-Wohnbau SAW, die mit dem Verkauf der Wohnungen beauftragt ist: "Da der Grund bei all-in99 nicht gekauft, sondern gepachtet wird, liegen die Herstellungskosten um bis zu 20 Prozent günstiger als bei klassischen Bauvorhaben." Derzeit gebe es in Österreich laut eigenen Angaben 14 fertiggestellte "all-in99"-Projekte.