Neue Widmung in Kraft

Der Passus in der neuen Bauordnung wurde im November 2018 beschlossen, jetzt ist ab heute, Donnerstag, in Kraft: Ab sofort werden bei Neuwidmungen von Liegenschaft zum Wohnbau zwei Drittel der Fläche für geförderten Wohnbau reserviert sein. Die Regelung gilt ab einer Wohnnutzfläche von 5.000 m². Betroffen sind Bereiche, die als Wohngebiet oder als gemischtes Baugebiet ausgewiesen sind. Auch bei neuen Hochhäusern. In Stein gemeißelt dürfte diese neue Regelung allerdings dennoch nicht sein. Die Stadt Ausnahmen erlauben. Angeführt werden hier beispielsweise Projekte, wo ein derart großer Anteil (billigerer) Grundflächen für den geförderten Wohnbau die Finanzierung städtebaulich gewünschter Projekt nicht möglich wäre. In bestehende Widmungen wird durch die Novelle natürlich nicht eingegriffen. Vor allem bei Immobilienunternehmen, die - zum Teil durchaus in Abstimmung mit der Stadt Wien - Landbanking betrieben hatten, waren im Vorjahr dagegen - wie man jetzt sieht erfolglos - Sturm gelaufen. Ganz so heiß gegessen, wie gekocht wurde, dürfte indessen auch diese neue Regelung nicht werden. Wie vertraulich aus der Branche zu erfahren war, dürfte die Stadt Wien die möglichen Flächen für geförderten Wohnbau nicht so intensiv ausnutzen, wie dies nun möglich wäre, weil dazu umgekehrt ja auch die benötigten Wohnbauförderungen aus dem Budget entsprechend massiv steigen würden.