Wiederverkäufe in Wien stürzen ab

Der Wiener Immobilienmarkt dreht sich offenbar im Kreis. Das zumindest der Schluss, den IMMOunited im Rahmen der erstmaligen Studie zu Wiederverkäufen in Wien zwischen 2012 und 2016 anhand von Kaufvertragsdaten zieht. Besonders auffallend dabei: Seit dem vergangenen Jahr war bei den Wiederverkäufen ein drastischer Einschnitt erkennbar. Während die Wiederverkäufe zwischen 2012 und 2015 innerhalb von einem Zwölfmonatsrhythmus stiegen, erlebten diese im Vorjahr einen Einbruch um 60 Prozent. Heuer fiel die Anzahl an Wiederverkäufen von Privatpersonen um ganze 70 Prozent. Als Auslöser dafür ortet IMMOunited unter anderem die Anhebung der Immobilienertragssteuer von 25 auf 30 Prozent, die 2012 in Kraft getreten ist. Möglicher Indikator dafür ist auch, dass die hochgerechneten Einnahmen durch die ImmoEst und KöSt im Beobachtungszeitraum ebenfalls anstiegen. Allerdings stiegen die Steuereinnahmen auch weiter, trotz Absinken der Wiederverkäufe. Nicht minder ein Faktor ist, dass der Verkaufspreis von Immobilien bei Wiederverkäufen deutlich steigt, was im übrigen auch die ImmoEst anwachsen lässt. Durchschnittlich 27 Prozent lagen die wieder verkauften Immobilien über dem Anschaffungspreis, in Kategorien gemessen erfuhren verkaufte Wohnungen dabei einen Anstieg von 28 Prozent, bei Zinshäusern lag er bei fast einem Drittel. Wohnungen sind auch die Kategorien, die am meisten verkauft werden, sie machen 82 Prozent der Wiederverkäufe aus. Danach folgen Zinshäuser mit einem Anteil von knapp 10 Prozent. Signifikant geringere Anteile machen Grundstücke und Einfamilienhäuser aus. Die Auswertung beinhaltet etwa 2.600 Objekte mit einem Umsatzvolumen von 1,3 Milliarden Euro, die in dem Zeitraum 2012 bis 2016 zumindest einmal wiederverkauft wurden. Davon haben ca. 1.400 Objekte mit einem Umsatzvolumen von 589,8 Millionen Euro jeweils innerhalb von 365 Tagen den Besitzer gewechselt.