Wohnnachfrage in Wien schnellt nach oben

Der Wiener Eigentumswohnungsmarkt ist mit einer unerwartet hohen Dynamik in das Jahr 2026 gestartet und übertrifft die bisherigen Prognosen deutlich. Laut dem aktuellen Markt-Update von Otto Immobilien wurden im ersten Quartal bereits 1.254 Transaktionen verbüchert. Dies entspricht einer Steigerung von 25 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Auch das investierte Kapital zog kräftig an: Mit einem Transaktionsvolumen von rund 450 Millionen Euro wurde ein Plus von 20 % verzeichnet. Angesichts dieser Zahlen prognostizieren Experten für das Gesamtjahr ein mögliches Volumen von rund 5 Milliarden Euro, sofern der aktuelle Impuls anhält.

Während die Nachfrage nach oben schnellt, steuert die Angebotsseite auf einen historischen Tiefpunkt zu. Für das Jahr 2026 werden lediglich rund 8.500 Fertigstellungen erwartet. Damit erreicht die Bauleistung den niedrigsten Stand der jüngeren Vergangenheit und liegt bei etwa der Hälfte des Volumens der Spitzenjahre 2022 oder 2024. Diese Verknappung hat unmittelbare Folgen für den Mietmarkt, wo die durchschnittliche Nettomiete im freifinanzierten Segment auf etwa 16,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist.

Preislich zeigt sich das Wiener Pflaster zweigeteilt, aber stabil. Erstbezugswohnungen liegen im Schnitt bei 7.291 Euro pro Quadratmeter und weisen damit seit Erreichen der 7.000er-Marke im Jahr 2022 kaum Veränderungen auf. Im Gegensatz dazu erholt sich das Bestandssegment spürbar: Seit dem Preistief Anfang 2024 kletterten die Werte hier wieder auf durchschnittlich 4.536 Euro pro Quadratmeter.

„Die anhaltend starke Nachfrage sollte Projektentwicklern endlich wieder die nötige Planungssicherheit geben, um bislang offene Projektentscheidungen voranzutreiben“, analysiert Martin Denner, Abteilungsleiter Research bei Otto Immobilien. Auch Maximilian Peter, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Wohnen, blickt zuversichtlich auf das Jahr: „Das stabile Preisniveau in allen Wohnsegmenten sorgt – auch bei sonstigen Unsicherheiten – für gute Planbarkeit von Wohninvestments“