Wien: Neues Quartier am Gürtel fertig

Die Stadt Wien hat mit der Fertigstellung des Quartiers Sophie 7 am Areal des ehemaligen Sophienspitals in Wien-Neubau ein wesentliches innerstädtisches Entwicklungsprojekt abgeschlossen. Auf rund 1,3 Hektar wurden 222 ausschließlich geförderte Wohnungen errichtet, darunter 88 Smart-Wohnungen und 46 Gemeindewohnungen der neuen Generation. Das Projekt, das seit November 2025 bezogen wird, kombiniert die Sanierung denkmalgeschützter Substanz mit modernen Neubauten und integriert soziale Infrastruktur wie einen Kindergarten, eine Volkshochschule sowie Büro- und Coworking-Flächen.

Wohnbaustadträtin Elke Hanel-Torsch sieht darin eine Bestätigung des kommunalen Weges: „Das neue Stadtquartier Sophie 7 zeigt einmal mehr, wie stark und zukunftsorientiert das Wiener Wohnbaumodell ist. Hier entsteht leistbarer Wohnraum in bester innerstädtischer Lage – verbunden mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Angeboten für alle Generationen und klaren ökologischen Schwerpunkten.“

Besonders für den siebten Bezirk markiert das Vorhaben eine Zäsur, da mit dem Standort in der Apollogasse erstmals seit fast vier Jahrzehnten wieder ein Gemeindebau in Neubau eröffnet wurde. Die Liegenschaften verbleiben durch die Vergabe im Baurecht im öffentlichen Besitz. Um den hohen Versiegelungsgrad des Bezirks auszugleichen, fungiert ein öffentlich zugänglicher Park mit altem Baumbestand als ökologisches Zentrum des Quartiers.

„Das Stadtquartier Sophie 7 ist eine Erfolgsgeschichte mit zahlreichen Besonderheiten auch abseits des modernen, leistbaren Wohnraums. Es wurde im Baurecht vergeben und die Flächen bleiben somit im öffentlichen Besitz. Wir konnten mitten in einem der dichtest bebauten Bezirke einen neuen Park schaffen. Zudem haben wir im Bauträgerwettbewerb erstmals Neubau und Sanierung im geförderten Wohnbau in einem Verfahren verbunden“, resümiert Gregor Puscher, Geschäftsführer des wohnfonds_wien.

Das Energiekonzept setzt auf Klimaresilienz durch Photovoltaik, Fernwärme und Geothermie. Ergänzend dazu wurden Fassadenbegrünungen und bauliche Verschattungsmaßnahmen umgesetzt, um sommerlicher Überhitzung entgegenzuwirken. Die soziale Durchmischung wird durch Einrichtungen wie einen SeniorInnen-Treff und Kunstinstitutionen wie die Kiesler-Privatstiftung zusätzlich gestärkt.