Wien treibt Hoteltransaktionen 2025

Christie & Co hat heute seinen aktuellen Bericht zum österreichischen Hoteltransaktionsmarkt 2025 vorgelegt. Die Analyse zeigt eine deutliche Erholung des Marktes, die Rückkehr internationaler Investoren und eine weiterhin dominante Rolle Wiens als zentraler Standort für großvolumige Hoteldeals.

Dem Bericht zufolge wurden im Jahr 2025 rund 480 Millionen Euro in Hotelimmobilien investiert, was einem Plus von 43 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Etwa vier Fünftel des gesamten Transaktionsvolumens entfielen dabei auf Wien. Ausschlaggebend waren insbesondere die Verkäufe des Vienna Marriott Hotel und des The Ritz-Carlton, Vienna. Auch außerhalb der Bundeshauptstadt kam es zu relevanten Abschlüssen, darunter Transaktionen des Meininger Salzburg sowie des Motel One Linz-Hauptplatz.

Besonders deutlich zeigt sich die Rückkehr internationaler Käufer. Während im Jahr 2024 noch heimische Investoren den Markt dominierten, entfielen 2025 rund 77 Prozent des Transaktionsvolumens auf Käufer aus dem Ausland, vor allem aus Deutschland und der Schweiz. Unterstützt wurde diese Entwicklung durch stabilere Finanzierungsbedingungen sowie eine starke operative Performance der Hotels.

Auf Segmentebene floss mehr als die Hälfte des investierten Kapitals in Upper-Upscale- und Luxushotels. In den Upscale- und Midscale-Segmenten wurden hingegen die meisten Transaktionen gemessen an der Anzahl verzeichnet. Bei den Renditen war eine leichte Verbesserung zu beobachten: Core-Assets lagen im Jahr 2025 teilweise bereits bei rund 5 Prozent und damit leicht unter dem Niveau des Vorjahres, was auf eine moderat zunehmende Nachfrage institutioneller Investoren hindeutet.

Mit Blick auf das laufende Jahr rechnet Christie & Co mit einer anhaltend hohen Aktivität am Markt. „Mit Blick auf 2026 erwarten wir ein äußerst aktives Transaktionsjahr, insbesondere in Wien“, sagt Elena Berwanger, Consultant Investment & Letting bei Christie & Co. „Mehrere großvolumige, markenstarke Hotels wie das Andaz, das Grand Hotel und das Park Hyatt befinden sich bereits in laufenden Prozessen und zum Teil unmittelbar vor Abschluss. Das unterstreicht die starke Nachfrage im Premiumsegment und die anhaltende Attraktivität des Wiener Marktes für internationale Investoren.“