Vermietung statt Invest

„Das Angebot an Core Immobilien in der Assetklasse Office ist zurzeit in Wien sehr eingeschränkt. Dies hat zur Folge, dass einerseits das Investmentvolumen gegenüber 2017 leicht rückgängig ist, andererseits verlagern sich die Interessen der Investoren auf Retail- und Wohnimmobilien“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2018 rund 2,3 Milliarden Euro investiert (1. Halbjahr 2017: ca. 2,5 Milliarden Euro), wobei 38 Prozent des Volumens in Retailimmobilien investiert wurden, 30 Prozent in Wohnimmobilien, 24 Prozent in Büros. „Diese drei Assetklassen teilen sich den Markt fast zur Gänze auf, andere Assetklassen - wie zum Beispiel Hotels oder Industrie - sind verschwindend klein repräsentiert“, so Fichtinger. Die österreichischen Investoren sind mit 52 PRozent Investmentanteil die aktivsten, gefolgt von den deutschen - primär institutionellen - Investoren mit 39 Prozent. „Die deutschen Investoren konzentrieren sich vor allem auf den Wohnungsmarkt“, analysiert Fichtinger, der davon ausgeht, dass das Rekordinvestmentvolumen aus dem Vorjahr für das Gesamtjahr 2018 nicht erreichbar sein wird. „Die Investoren suchen aktiv nach Investitionsmöglichkeiten, aber das Angebot ist leider sehr limitiert“, so Fichtinger. Vergrößert hat sich hingegen das Angebot an neuen Büroflächen in Wien, sodass die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2018 bei rund 123.000 m² lag (H1 2017: ca. 95.000 m²). Zurzeit gibt es in Wien einen Bestand von 11,2 Millionen m², die größten Zuwächse an Neuflächen im Jahr 2018 gibt es vor allem am Standort Prater / Lassallestraße, wo auch der Leerstand mit 2,6 Prozent sehr gering ist, sowie am Hauptbahnhof. Die Spitzenmiete in WIen liegt stabil bei 25,50 Euro/m²/Monat und wird in der Inneren Stadt erzielt.