Wiener Büromarkt weiter unter Druck

Die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt ist im zweiten Quartal 2025 erneut deutlich zurückgegangen. Laut aktuellem Bericht des Vienna Research Forum wurden 29.294 Quadratmeter moderne Bürofläche vermietet – ein Rückgang von 14 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und sogar 42,97 Prozent weniger als im zweiten Quartal 2024. Erfasst wurden ausschließlich Objekte, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und definierte Qualitätsstandards wie Klimatisierung und Lift erfüllen.

Im Quartalsvergleich bleibt der Submarkt Wienerberg mit einer Neuvermietung von 3.601 Quadratmetern (12,29 Prozent der Gesamtleistung) führend. Insgesamt wurden 50 Abschlüsse gezählt – fünf mehr als im Vorquartal. Die Leerstandsquote ist auf 4,22 Prozent gestiegen (Q1: 3,78 Prozent). Besonders hoch war der Leerstand im Submarkt AirportCity Vienna mit 7,76 Prozent, am niedrigsten im Bereich Hauptbahnhof mit 3,07 Prozent.

In der Jahresbetrachtung Q3 2024 bis Q2 2025 wurden 123.668 Quadratmeter vermietet – ein Minus von über 20 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Neuvermietungen gingen um über 21 Prozent zurück, die Vorvermietungen um rund 15 Prozent. Besonders deutlich ist der Rückgang bei Flächen mit sofortiger Verfügbarkeit, was auf ein wachsendes Zögern der Nachfrageseite hinweist.

Die Leerstandsquote betrug im 2. Quartal 2025 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,22Prozent. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,44 Prozent gestiegen. Gegenüber dem 2. Quartal 2024 bedeutet dies ein Plus von 0,69 Prozent. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 3,07 Prozent im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 7,76Prozent im Submarkt AirportCity Vienna gefolgt vom Submarkt Donaucity mit 5,68 Prozent.