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Wiener Bürovermietungen angestiegen

Aktuell de facto Vollvermietung

Mehr geht nicht mehr: Der Wiener Büromarkt ist aufgrund der extrem starken Vermietungsleistungen im zurückliegenden Quartal de facto ausvermietet. Im 4. Quartal 2023 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 39.225 m² – das sind u m² 6,20 Prozent mehr als im 3. Quartal 2023 und um 32,42 Prozent mehr als im 4. Quartal 2022. Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand laut VRF mit 4.910 m² im Submarkt Wienerberg statt und entspricht 12,52 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4.
Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Erdberg mit 3.297 m² registriert. Insgesamt wurden im 4. Quartal 48 Vermietungen verzeichnet – das sind um 5 Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 17 weniger als im Q4 2022. Insgesamt wurden an das VRF 54.504 m² gemeldet, davon 31.842 m² Neuvermietungen und 7.383 m² Vorvermietungen. Das ergibt in Summe 39.225 m² welche für das VRF relevant sind.
Im 4. Quartal 2023 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,61 Prozent. Dieser Wert gilt auf Basis derinternationalen Bewertungsstandards als Vollvermietung, da eine Mindestfläche aufgrund vion Umzug und Sanierung immer frei sein muss. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal nochmals um 0,22 Prozent gesunken und im Vergleich zum Q4 2022 um 0,29 Prozent gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,02 Prozent im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 12,06 Prozent im Submarkt AirportCity Vienna, gefolgt vom Submarkt Wienerberg mit 7,67 Prozent.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 4. Quartals 2023 aktualisiert: Er beträgt demnach 6.070.827 m², davon entfallen rd. 64 Prozent auf Flächen der Klasse A und 36 Prozent auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.

© Cachalot Media House GmbH - Veröffentlicht am 09. Januar 2024 - zuletzt bearbeitet am 09. Januar 2024


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AutorGerhard Rodler
Tags
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