Wiener Logistikmarkt baut erstmals Leerstand ab

Der Logistikimmobilienmarkt in der Metropolregion Wien verzeichnet erstmals seit Jahren einen spürbaren Abbau von Leerständen. Wie aus dem aktuellen Marktbericht des Immobiliendienstleisters CBRE Österreich hervorgeht, sank die Leerstandsquote für Objekte der Klassen A und B im Vorjahresvergleich um 0,78 Prozentpunkte auf nunmehr 9,00 Prozent. Haupttreiber dieser Entwicklung ist das historisch niedrige Neubauvolumen: Im ersten Halbjahr 2026 wurden österreichweit lediglich 70.600 m² neue Logistikflächen fertiggestellt – wovon rund 90 Prozent auf den Großraum Wien entfielen. Dies entspricht einer Halbierung der Bauleistung gegenüber dem Vorjahreszeitraum, da Projektentwickler wegen des volatilen Umfelds fast nur noch bei festen Vorvermietungen bauen.

Die Nachfrage präsentierte sich im ersten Halbjahr mit einem Wiener Flächenumsatz von 107.920 m² (davon rund 31.000 m² Eigennutzer) sehr robust. Regional sicherte sich der Teilmarkt Wien Umland Süd mit einem Anteil von 51 Prozent an der gesamten Vermietungsleistung erneut die unangefochtene Spitzenposition. Neben klassischen Logistikern trieben zunehmend alternative Nutzungskonzepte aus den Bereichen Freizeit, Sport und Event das Marktgeschehen an. Bei den Mietpreisen zeigte sich das Segment stabil; die Spitzenmiete verharre laut CBRE bei 7,25 Euro pro Quadratmeter und Monat, während die Spitzenrendite im zweiten Quartal leicht um 5 Basispunkte auf 5,15 Prozent anzog.

Insgesamt wurden im ersten Halbjahr bundesweit Logistikinvestments im Wert von 103 Millionen Euro registriert. CBRE behauptete im ersten Halbjahr 2026 erneut mit deutlichem Abstand seine führende Position am Logistikmarkt und war klarer Marktführer bei der Vermietungsleistung. „CBRE ist für mehr als jeden zweiten vermieteten Quadratmeter verantwortlich“, so Daniel Pfeiffer, Head of Sector für Industrie & Logistik bei CBRE Österreich