Wiener Logistikmarkt holt kräftig auf

Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im Großraum Wien hat im ersten Halbjahr 2026 eine deutliche Nachfragebelebung erfahren. Laut aktuellem Marktbericht von Colliers International erreichte der Flächenumsatz in den ersten sechs Monaten rund 108.000 m² – und zog damit bereits zur Jahreshälfte mit dem Ergebnis des gesamten, schwachen Vorjahres 2025 gleich. Haupttreiber waren Logistikdienstleister, die für 51 Prozent des Umsatzes verantwortlich zeichneten. Regional sicherte sich der Submarkt Wiener Neustadt – Baden mit 37 Prozent den Spitzenplatz. Während die Spitzenmiete für großflächige Big-Box-Logistik stabil bei 7,50 Euro/m² verharrte, kletterte die Spitzenmiete für kleinteilige Einheiten in Gewerbeparks im Jahresvergleich um 12 Prozent auf 9,50 Euro/m².

Die Leerstandsquote moderner Logistikflächen (Klasse A und B) sank laut Daten des Vienna Research Forums von 6,8 Prozent Ende 2025 auf 5,5 Prozent zur Jahresmitte. Da im Umland noch über 230.000 m² baureife Großprojekte auf Vorverwertung warten, fokussieren sich Entwickler laut Michael Messner, Head of Industrial & Logistics bei Colliers Österreich, zunehmend auf zentrale Lagen und kleinteilige Konzepte. Die Neubauleistung lag im ersten Halbjahr bei 63.000 m², wovon bereits 85 Prozent vorverwertet sind. Für das zweite Halbjahr steht unter anderem noch die Fertigstellung des dritten Bauteils des Green Logistics Parks in Loosdorf an. Als künftigen Dämpfer für das E-Commerce-getriebene Flächenwachstum sieht Colliers die neuen Paket- und Importsteuern ab Juli beziehungsweise Oktober 2026.