Projekt Wiener Rose wird vermarktet

Im 17. Wiener Gemeindebezirk kommt eine umfassend sanierte Altbauliegenschaft auf den Markt. Im Projekt Wiener Rose werden ab sofort Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie neu ausgebaute Dachgeschoß­einheiten angeboten. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer wie auch an Anleger, die in einem etablierten Wohnbezirk auf erneuerte Bestandsqualität setzen. Der Verkaufsstart erfolgt 2026, nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde technisch wie baulich modernisiert. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden sämtliche Steigleitungen erneuert, der Kellerbereich vollständig saniert und die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Damit wurde die Substanz des Hauses langfristig gesichert – ein zentraler Faktor für Investoren in einem Markt, der zunehmend auf Bestandsentwicklung setzt.

Zum Verkauf stehen fünf Regelgeschoßwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 50 und 70 Quadratmetern sowie vier Dachgeschoß-Maisonetten mit etwa 60 bis 130 Quadratmetern. Letztere verfügen über Terrassen mit Blick über die Stadt. Die Einheiten sind bezugsfertig und werden als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Ein Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Nutzungskonzept.

Die Lage zwischen Ottakringer Brauerei und Manner-Fabrik verbindet urbane Infrastruktur mit Nähe zum Wienerwald. Straßenbahnlinien 9 und 43 bieten direkte Anbindungen in die Innenstadt sowie ins Erholungsgebiet Neuwaldegg. Für Anleger ist der Standort auch vor dem Hintergrund moderat steigender Wohnungsmieten in den westlichen Bezirken relevant. Vermarktet wird das Projekt von IMMOcontract.