Wiener Wohnraum wird knapp

Das aktuelle EHL-Marktupdate zum Wiener Wohnungsmarkt für das Q3 2023 zeigt, dass die Fertigstellungszahlen für das Jahr 2023 von den Projekten geprägt sind, deren Bau noch Ende 2021 und Anfang 2022 begonnen wurde. 2024 rechnet das Unternehmen mit einer deutlichen Verknappung. Die für heuer erwartete Zahl von rund 15.940 Einheiten wird 2024 und 2025 deutlich zurückgehen. Es kann daher mit einem großen Nachfrageüberhang gerechnet werden.
Nach dem zinsbedingten Einbruch der Nachfrage nach Eigentumswohnungen seit Spätsommer 2022 ist laut EHL aktuell eine beginnende Erholung festzustellen. Dazu tragen das absehbare Erreichen des Zinsgipfels sowie der allmählich eintretende Gewöhnungseffekt bei den neuen Finanzierungskonditionen bei. Die Leerstandsrate bei Liegenschaften im Mietbereich befinde sich bereits auf sehr niedrigem Niveau und die Bestandsreserven, die zur Abfederung des aktuellen Nachfrageüberhangs zur Verfügung stehen, würden immer kleiner. 
Der Ausblick ist damit eindeutig: Aufgrund der wachsenden Bevölkerungsentwicklung in Wien wird es künftig eine deutlich spürbare zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum geben. EHL Wohnen-Geschäftsführerin Karina Schunker rechnet damit, dass der Leerstand bis Jahresende und in den beiden Folgejahren weiter fallen wird und seine Pufferfunktion für den anhaltend starken Bedarf an Wohnraum nur mehr sehr eingeschränkt erfüllen wird können. Maßnahmen wie etwa Beschränkungen von Kurzfristvermietungen werden nur geringe Entlastungseffekte bringen. Ein drastischer Rückgang der Fertigstellungszahlen in den Jahren 2024 und 2025 ist wegen aufgeschobener Projektstarts bereits unvermeidlich. Damit werden Erweiterungen von Bestandsliegenschaften mit Um-, Zu- bzw. Ausbauten in Zukunft einen noch größeren Stellenwert einnehmen. Die anhaltend hohen Bau- und Finanzierungskosten sowie der große strukturelle Wohnungsbedarf bei zugleich rückläufigem Angebot werden die Eigentumspreise stabil halten. Deutliche Anstiege sind aber erst bei einer Trendwende bei den Leit- und Marktzinsen zu erwarten. Bei den Mieten hingegen ist mit weiteren Preiszuwächsen zu rechnen.