Wiener Mietmarkt zieht spürbar an

Der Wiener Wohnungsmarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 eine deutliche Trendwende. Wie aus dem aktuellen Halbjahresbericht von Immo Analytics hervorgeht, sorgt das anhaltend geringe Neubauvolumen für einen spürbaren Preisdruck am Mietmarkt. Die Auswertung für eine typische Wiener Neubauwohnung (50 m² Wohnfläche mit 10 m² Freifläche) zeigt, dass die Bruttomieten zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2026 in fast allen Bezirken stärker gestiegen sind als die Inflation. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Inneren Stadt, der Josefstadt und in Hietzing. Zudem wirken gezielte städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen – wie etwa entlang der äußeren Mariahilfer Straße – preistreibend auf die umliegenden Grätzl.

Auch am Eigentumsmarkt zeigt sich eine klare Verschiebung der Nachfrage in die höheren Preissegmente. Während Objekte unter 300.000 Euro seit 2024 kontinuierlich Marktanteile verlieren, legen Transaktionen über 400.000 Euro und insbesondere im Luxussegment über 600.000 Euro wieder deutlich zu. Parallel dazu verändert sich die Struktur der gehandelten Immobilien: Hochwertig sanierte Altbauwohnungen gewinnen kontinuierlich an Bedeutung und holen gegenüber älteren Neubauten stark auf. Der Anteil neuer Wohnungen am Gesamtmarkt geht infolge der rückläufigen Bauproduktion plangemäß weiter zurück.

„Die steigenden Mieten sind die direkte Folge der seit Jahren rückläufigen Neubautätigkeit. Das knappe Angebot trifft auf eine stabile Nachfrage“, analysiert Gregor Pfeiffer, Geschäftsführer von Immo Analytics. Der Markt befinde sich in einer neuen Phase, in der Käufer wieder verstärkt in Premium-Immobilien investieren und sanierte Bestandsobjekte die Lücke des fehlenden Neubaus schließen.c