Wiener Büroflächen werden knapp

Die aktuellen Zahlen des Vienna Research Forum (VRF) für den Wiener Büromarkt für das zweite Quartal wird deutlich: Neue und hochwertige Büroflächen werden langsam knapp, Mieter scheinen daher also sehr schnell zu reagieren. Dem entsprechend aktiv hat sich der Vermietungsmarkt im zweiten Quartal gezeigt. 52.100 m² an Bürofläche sind vermietet worden - mit 86 Prozent fast das Doppelte als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und um ein Viertel mehr als im ersten Quartal. Dass Büromieter deutlich schneller reagieren müssen als noch vor etwa 10 Jahren, zeigt sich auch daran, dass die Anzahl der Vorvermietungen mittlerweile 60 Prozent beträgt, der Rest auf Neuvermietungen. Auch der Leerstand zeugt von einem Mangel an Büroflächen: 4,7 Prozent hatte das VRF gemessen. Beste Beispiele: In den Inneren Bezirken sind mit einem Leerstand von 2,1 Prozent so gut wie keine Flächen mehr verfügbar, selbiges gilt auch für die Airport City mit 2,8 Prozent, weswegen auch der Office Park IV jetzt entwickelt wird. Im Gegenzug dafür scheint die Nachfrage im Norden mit einem Leerstand von 10,1 Prozent eher überschaubar. Die größte Vermietung fand laut Vienna Research Forum mit rund 12.700 m² im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) statt, allerdings sei das Ergebnis durch den Bau des Austro Control Towers, der bereits zu 80 Prozent vorvermietet ist, leicht verzerrt. Damit hatte dieser Submarkt rund 24 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 2. Quartal geschafft. Weitere größere Vermietungen wurden wiederum im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) mit ca. 9.400 m² (Vorvermietung) bzw. mit rund 5.000 m² (Vorvermietung) im Submarkt Hauptbahnhof registriert. Insgesamt wurden im 2. Quartal 53 Vermietungen verzeichnet - das sind um fünf mehr als im Vorquartal und um eine weniger als im Q2 2017. Nach VRF-Standard - also all jene Bürogebäude, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und gewisse Kriterien erfüllen, umfasst der Gesamtbestand mehr als 5,8 Millionen m².