Wiener Büromarkt im Aufschwung

Der Wiener Büromarkt ist nach einer längeren Durststrecke wieder in Schwung gekommen. Die Vermietungsleistung hat sich im dritten Quartal 2016 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit 110.000 m² mehr als verdoppelt. In den ersten drei Quartalen stieg die Vermietungsleistung im Jahresvergleich um 41 Prozent auf 220.000 m². Das zeigt ein Bericht von EHL, der kürzlich veröffentlicht wurde. Für das Gesamtjahr erwartet EHL einen Flächenumsatz von rund 280.000 m², was ein Plus von 40 Prozent bedeuten würde. „Wir sehen derzeit die stärkste Entwicklung seit vielen Jahren“ erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, in einer Aussendung. „Derzeit kommt eine ganze Reihe von Topobjekten neu auf den Markt und nicht zuletzt deswegen setzen viele Unternehmen immer wieder verschobene Standortwechsel und Erweiterungen nun tatsächlich um. Die Investoren, die in schwächeren Marktphasen Entwicklungsprojekte gestartet haben, haben jetzt beste Erfolgschancen“, so Ehlmaier weiter. Dass eine hoher Anteil von Vermietungen in hochwertigen neuen Bürogebäuden erfolgten, schlug sich auch in einem Anstieg der Durchschnittsmieten nieder, die mittlerweile auf 14 Euro/m² geklettert sind. Das Interesse an den Neuflächen ist laut EHL zudem ein starkes Indiz für die guten Marktaussichten der zahlreichen Objekte, die 2017 und 2018 auf den Markt kommen. Es sei damit zu rechnen, dass ein großer Teil der neuen Bürogebäude bei Fertigstellung sehr gute Vermietungsgrade ausweisen kann. Von der gesteigerte Vermietungsleistung profitiert auch der Investmentmarkt. EHL rechnet aufgrund des historisch niedrigen Zinsniveaus und der hohen Nachfrage seitens internationaler Investoren mit Rekorde sowohl bei den Spitzenrenditen, die aktuell bei etwa 4,25 Prozent liegen und in Richtung vier Prozent tendieren als auch beim Gesamtvolumen, das 2015 3,5 Milliarden Euro erreichte.