Wiener Büromarkt derzeit stabil

Der Wiener Büromarkt präsentiert sich weiter in stabiler Verfassung und zeigt einen leichten Aufwärtstrend. 2015 wird die Vermietungsleistung voraussichtlich rund 240.000 m² betragen, das ist ein Plus von rund zehn Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von 220.000 m². Wie aus dem soeben erschienenen Büromarktbericht von EHL Immobilien hervorgeht, bleiben die Mieten auf ihrem derzeitigen Niveau stabil, die Spitzenmiete liegt bei 26 Euro/m². Eine deutliche Belebung des Marktes wird ab 2017 erwartet, wenn zahlreiche attraktive Neuobjekte fertiggestellt werden. Dazu zählen die Projekte Rathausstraße 1, Messecarree, Denk Drei, Orbi Tower, QBC, The Icon Vienna und Square Plus. Das Interesse an diesen modernen Großflächen ist bereits jetzt - zwei Jahre vor Fertigstellung - groß. „Mehrere Großmieter führen schon konkrete Verhandlungen, um sich die Flächen in den neuen Objekten rechtzeitig zu sichern.“, sagt EHL- Büroexpertin Alexandra Ehrenberger. "Besonders vielversprechend entwickelt sich der Standort rund um den Hauptbahnhof, aber auch die Erweiterung des bereits etablierten Viertel Zwei im Prater wird spannend." Nachfrageseitig geht die Schere zwischen den neuen, hochqualitativen Objekten und älteren Büroflächen immer weiter auf. Zahlreiche ältere Objekte sind kaum mehr als Büro vermietbar - für einige davon bieten sich aber durch Umnutzung in Hotels und vor allem in Wohnungen neue Chancen.